ย้ายออกจากคอนโดเช่าต้องทำอะไรบ้าง? เช็กลิสต์ 4 ขั้นตอน คืนห้องให้ได้เงินประกันคืน ในปี 2026

การย้ายออกจากคอนโดเช่าเกี่ยวข้องกับหลายฝ่าย ทั้งเจ้าของห้อง นิติบุคคล และผู้ให้บริการสาธารณูปโภค หากเตรียมไม่ครบ วันย้ายอาจติดขัดหรือถูกหักเงินประกันโดยไม่จำเป็น

บทความนี้รวบรวมเช็กลิสต์การย้ายออกจากคอนโดเช่าเป็น 4 ขั้นตอนตามช่วงเวลา ตั้งแต่ 30 วันก่อนย้ายจนถึงการรับเงินประกันคืน เพื่อให้คุณคืนห้องและย้ายออกได้อย่างมั่นใจ

สรุปใน 30 วินาที ▸แจ้งล่วงหน้า: แจ้งย้ายออกเป็นลายลักษณ์อักษรตามที่สัญญากำหนด และหากบอกเลิกก่อนครบสัญญา ประกาศ สคบ. ให้แจ้งไม่น้อยกว่า 30 วัน ▸วันย้ายออก: ขอคิวขนย้ายกับนิติบุคคล จดมิเตอร์น้ำไฟ ถ่ายวิดีโอสภาพห้อง และเซ็นหนังสือส่งมอบห้องร่วมกับเจ้าของ ▸เงินประกัน: หากไม่มีความเสียหาย ผู้ให้เช่าที่เข้าข่ายประกาศ สคบ. ต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน และหักได้เฉพาะความเสียหายจริง ไม่รวมการเสื่อมสภาพตามปกติ

ขั้นตอนที่ 1: สิ่งที่ต้องทำ 30 วันก่อนย้ายออก

1. แจ้งย้ายออกล่วงหน้ากี่วัน?

ระยะเวลาแจ้งย้ายออกขึ้นอยู่กับข้อสัญญาเป็นหลัก สัญญาจำนวนมากให้แจ้งล่วงหน้า (ตัวอย่างที่พบบ่อยคือ 30 วัน) ดังนั้นให้เปิดสัญญาอ่านข้อเรื่องการบอกเลิกและการต่ออายุก่อนเป็นอันดับแรก โดยแยกเป็น 3 กรณี

• สัญญาครบกำหนดตามปกติ: ตรวจว่าสัญญากำหนดให้แจ้งไม่ต่ออายุล่วงหน้ากี่วัน และต้องแจ้งเป็นหนังสือหรือไม่
• ต้องการเลิกก่อนครบกำหนด (ผู้ให้เช่าเข้าข่ายประกาศ สคบ.): ตามประกาศ พ.ศ. 2568 ผู้เช่าบอกเลิกก่อนครบกำหนดได้เมื่ออยู่มาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญา ต้องแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน และไม่มีค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายค้างชำระ
• เจ้าของห้องรายเดียว: ประกาศนี้ใช้กับผู้ให้เช่าที่เป็นผู้ประกอบธุรกิจตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป เจ้าของห้องเดียวอาจไม่เข้าข่ายโดยตรง จึงต้องยึดข้อสัญญาและตกลงกันให้ชัดเจน

วิธีแจ้งที่ควรทำคือส่งข้อความทาง LINE หรืออีเมลถึงเจ้าของห้องหรือนายหน้า ระบุวันที่ต้องการย้ายออกให้ชัดเจน เช่น “ขอแจ้งสิ้นสุดสัญญาเช่าและย้ายออกในวันที่ … เดือน … พ.ศ. …” และขอให้อีกฝ่ายตอบรับ หากสัญญาระบุให้แจ้งเป็นหนังสือ ควรทำเป็นเอกสารและเก็บสำเนาหรือหลักฐานการส่งไว้ เพราะการโทรบอกเพียงอย่างเดียวพิสูจน์ได้ยาก หากแจ้งช้ากว่าที่สัญญากำหนด เจ้าของห้องอาจเรียกเก็บค่าเช่าสำหรับช่วงที่ขาดการแจ้งหรือหักจากเงินประกันตามข้อสัญญา

ระยะเวลาและเงื่อนไขนี้ขึ้นกับสัญญาของแต่ละห้อง และประกาศอาจมีการแก้ไข ควรตรวจสัญญาและสอบถามเจ้าของห้องก่อนตัดสินใจ

หากยังไม่แน่ใจว่าข้อสัญญาในมือครอบคลุมเรื่องใดบ้าง อ่านแนวทางเพิ่มเติมได้ที่ คู่มือสัญญาเช่าคอนโด 10 ข้อ ที่เจ้าของห้องห้ามมองข้าม

2. ติดต่อผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตบ้าน

หากบริการอินเทอร์เน็ตอยู่ในชื่อของคุณ ให้ติดต่อผู้ให้บริการล่วงหน้าเพื่อเลือกว่าจะ “ย้ายจุดติดตั้ง” ไปที่พักใหม่หรือ “ยกเลิกบริการ” พร้อมส่งคืนอุปกรณ์ เช่น เราเตอร์ตามเงื่อนไขของผู้ให้บริการ ไม่ควรทิ้งอุปกรณ์ไว้ในห้อง เพราะอาจถูกเรียกเก็บค่าอุปกรณ์หรือค่าปรับตามสัญญาบริการในภายหลัง ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาดำเนินการต่างกันไปตามผู้ให้บริการและแพ็กเกจ

3. วางแผนเรื่องที่อยู่ใหม่และทะเบียนบ้าน

ระหว่างนี้ควรแจ้งเปลี่ยนที่อยู่จัดส่งเอกสารกับธนาคาร บัตรเครดิต ประกัน และแอปพลิเคชันสั่งซื้อสินค้า เพื่อไม่ให้เอกสารสำคัญไปตกค้างที่ห้องเก่า และเตรียมเลขที่บัญชีธนาคารที่จะให้เจ้าของโอนเงินประกันคืนไว้ล่วงหน้า

หากคุณเคยย้ายทะเบียนบ้านเข้าห้องเช่า ให้วางแผนแจ้งย้ายออกด้วย รายละเอียดอยู่ในบทความ ย้ายทะเบียนบ้านเข้าคอนโดที่เช่าได้ไหม? เอกสาร ขั้นตอน และข้อควรรู้ในเชียงใหม่ ในปี 2026 และในหัวข้อคำถามที่พบบ่อยด้านล่าง

ขั้นตอนที่ 2: สิ่งที่ต้องทำ 1-2 สัปดาห์ก่อนย้ายออก

1. แจ้งนิติบุคคลเพื่อขอคิวขนย้ายสิ่งของ

หลายโครงการกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยแจ้งนิติบุคคลก่อนขนของออก โดยกรอกแบบฟอร์มขอขนย้ายสิ่งของและจองคิวลิฟต์ขนของ (Service Lift) เพื่อควบคุมความปลอดภัยและป้องกันความเสียหายต่อพื้นที่ส่วนกลาง บางโครงการอาจมีการป้องกันลิฟต์ด้วยแผ่นกันกระแทก หรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือเงินประกันการขนย้ายด้วย

ข้อควรตรวจก่อนจ้างรถขนของ ได้แก่ วันและเวลาที่อนุญาตให้ขนย้าย (หลายโครงการจำกัดเฉพาะเวลาทำการ และบางแห่งไม่อนุญาตให้ขนของใหญ่ในวันหยุด) ขนาดรถและจุดจอดที่โครงการกำหนด และเอกสารที่ต้องแนบ เช่น สำเนาสัญญาเช่าหรือหนังสือยินยอมจากเจ้าของห้อง

กฎและค่าธรรมเนียมนี้ต่างกันตามโครงการ ควรสอบถามนิติบุคคลของคอนโดที่คุณอยู่โดยตรง

2. ซ่อมแซมความเสียหายที่คุณก่อ และทำความสะอาดห้อง

หลักที่ควรจำคือ ผู้เช่าควรคืนห้องในสภาพสะอาดและไม่มีความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานของตน ส่วนความเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ เช่น สีผนังซีดตามเวลาหรืออุปกรณ์เก่าตามอายุ โดยทั่วไปไม่ใช่ความรับผิดของผู้เช่า

• ควรจัดการก่อนส่งมอบ: หลอดไฟที่ขาด (หากสัญญากำหนดให้ผู้เช่าดูแล) มุ้งลวดที่ฉีกขาดจากการใช้งานของคุณ และรอยเจาะหรือตอกผนังที่เจ้าของไม่ได้อนุญาต หากจะอุดและทาสีเอง ควรสอบถามเจ้าของก่อน เพราะสีที่ไม่ตรงอาจกลายเป็นประเด็นใหม่ ทางเลือกหนึ่งคือให้เจ้าของจัดการและหักค่าใช้จ่ายตามจริง
• ทำความสะอาด: กวาดถูพื้น เช็ดฝุ่น ล้างห้องน้ำและเตาครัว ทำความสะอาดตู้เย็นและถอดปลั๊ก (หากเป็นเครื่องใช้ของเจ้าของห้อง) และนำขยะและกล่องพัสดุไปทิ้งที่จุดทิ้งขยะของโครงการ
• หากไม่มีเวลา: จ้างบริการทำความสะอาดก่อนวันส่งมอบ หรือสอบถามเจ้าของว่าสัญญากำหนดค่าทำความสะอาดไว้เท่าใด เพื่อเทียบว่าทางเลือกใดคุ้มกว่า

ความเสียหายแบบใดเป็นความรับผิดของใคร อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ค่าซ่อมห้องเช่า ใครรับผิดชอบ? แอร์เสีย ท่อรั่ว เจ้าของห้องหรือผู้เช่าจ่าย ในปี 2026

ขั้นตอนที่ 3: วันย้ายออกจริง

1. เคลียร์ค่าน้ำและค่าไฟ

วิธีเคลียร์ค่าสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับว่าบิลออกในชื่อใครและเจ้าของเรียกเก็บอย่างไร โดยหลักการเหมือนกันคือ ต้องรู้เลขมิเตอร์ ณ วันย้ายออก แล้วคำนวณหน่วยที่ใช้ตั้งแต่รอบบิลล่าสุดจนถึงวันนั้น

• เจ้าของห้องเป็นผู้เรียกเก็บ: จดเลขมิเตอร์น้ำและไฟร่วมกับเจ้าของหรือผู้แทน ถ่ายรูปมิเตอร์ให้เห็นหมายเลขห้องและวันที่ แล้วคำนวณจากเลขรอบก่อนถึงเลขวันย้ายออก ตามอัตราที่ระบุในสัญญา
• บิลอยู่ในชื่อผู้เช่า: ติดต่อผู้ให้บริการไฟฟ้าหรือประปาล่วงหน้า เพื่อแจ้งยกเลิกหรือโอนชื่อ และชำระบิลสุดท้ายตามที่เรียกเก็บ รอบจดมิเตอร์ไม่ตรงสิ้นเดือนเสมอไป จึงควรขอยอดล่าสุดจากผู้ให้บริการ
• ค่าส่วนกลาง: โดยปกติเจ้าของห้องเป็นผู้ชำระ เว้นแต่สัญญากำหนดเป็นอย่างอื่น ควรถามให้ชัดว่ามียอดใดค้างหรือไม่

ตัวอย่าง (ตัวเลขสมมติ): เลขมิเตอร์ไฟรอบก่อนคือ 3,120 และเลขวันย้ายออกคือ 3,180 ใช้ไป 60 หน่วย หากอัตราตามสัญญาคือ 4.50 บาทต่อหน่วย ค่าไฟช่วงนั้นเท่ากับ 60 x 4.50 = 270 บาท ให้ชำระให้เจ้าของโดยตรง หรือขอให้เจ้าของระบุว่าหักจากเงินประกัน และขอให้ส่งรายการคำนวณเป็นข้อความหรือเอกสารเก็บไว้

อัตราที่ใช้จริงคืออัตราตามสัญญาหรือบิลของแต่ละห้อง ไม่ใช่เรตเฉลี่ยกลาง เงื่อนไขและเพดานที่เจ้าของเรียกเก็บได้อาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจบิลและสัญญาก่อนชำระ

สิทธิผู้เช่าเรื่องอัตราค่าไฟและวิธีตรวจบิล ดูรายละเอียดในบทความ ค่าไฟคอนโด เจ้าของห้องเก็บจากผู้เช่าได้เท่าไร? สิทธิผู้เช่าและวิธีตรวจบิล ในปี 2026

2. ตรวจรับห้องร่วมกับเจ้าของและทำบันทึกส่งมอบ

นัดเจ้าของห้องหรือนายหน้ามาตรวจห้องพร้อมกัน โดยเทียบกับรายการทรัพย์สิน (Inventory List) และรูปถ่ายที่ทำไว้ตอนย้ายเข้า หากยังไม่มี ให้เทียบกับสภาพจริงและบันทึกข้อตกลงให้ชัด

• ถ่ายวิดีโอและรูป: ถ่ายสภาพห้องทุกมุม รวมถึงในตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น ห้องน้ำ และเครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมรูปมิเตอร์น้ำและไฟ เพื่อเป็นหลักฐานหากมีข้อโต้แย้งภายหลัง
• ทำบันทึกส่งมอบห้อง: เขียนสั้นๆ ให้ทั้งสองฝ่ายลงชื่อหรือยืนยันทาง LINE ระบุวันที่ส่งมอบ เลขมิเตอร์ จำนวนกุญแจที่คืน ค่าใช้จ่ายที่ตกลงให้หัก (ถ้ามี) จำนวนเงินประกันที่จะคืน วันที่โอนคืน และเลขบัญชีรับเงิน
• ขอรายการหักเป็นลายลักษณ์อักษร: หากเจ้าของเห็นว่ามีความเสียหายที่ต้องหัก ขอให้ระบุรายการและเหตุผลพร้อมรูปภาพ

หากเริ่มเช่าโดยทำเช็กลิสต์ตอนรับห้องไว้ ข้อมูลนั้นจะช่วยในขั้นตอนนี้มาก ดูแนวทางได้ที่ ก่อนเช่าคอนโดต้องเช็กอะไรบ้าง? ตั้งแต่ดูห้อง เซ็นสัญญา จนถึงวันรับกุญแจ ในปี 2026

3. คืนกุญแจและอุปกรณ์ส่วนกลาง

หลังตรวจห้องเสร็จ ให้คืนสิ่งที่ได้รับมาทั้งหมดตามจำนวนที่รับไว้ โดยคืนกับเจ้าของห้องหรือนิติบุคคลตามที่แต่ละโครงการกำหนด และควรถ่ายรูปหรือขอให้ผู้รับยืนยันจำนวนไว้

• กุญแจห้อง: ทุกดอกที่ได้รับ รวมถึงกุญแจสำรองถ้ามี
• คีย์การ์ดหรือบัตรเข้าอาคาร: รวมบัตรลิฟต์และบัตรเข้าที่จอดรถ (ถ้ามี)
• สติกเกอร์หรือบัตรจอดรถ: หากติดกระจกรถ ให้ลอกและคืนตามขั้นตอนของโครงการ เพื่อยกเลิกสิทธิ์
• กุญแจตู้จดหมาย: พร้อมตรวจว่ายังมีจดหมายหรือพัสดุตกค้างหรือไม่ แล้วส่งต่อหรือแจ้งเจ้าของ
• รีโมตและอุปกรณ์ในรายการทรัพย์สิน: เช่น รีโมตแอร์ รีโมตทีวี ตามที่ระบุในสัญญา

ขั้นตอนที่ 4: การรับเงินประกันคืน

1. จะได้รับเงินประกันคืนเมื่อไร?

ตามประกาศ สคบ. ฉบับ พ.ศ. 2568 ผู้ให้เช่าที่เข้าข่ายต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน นับจากสัญญาสิ้นสุดและได้รับห้องคืน เมื่อไม่มีความเสียหาย กรณีมีความเสียหาย ควรตกลงวันที่คืนส่วนที่เหลือไว้เป็นลายลักษณ์อักษรในบันทึกส่งมอบ หากเจ้าของห้องไม่เข้าข่ายประกาศ ให้ยึดตามข้อสัญญาเป็นหลัก

ระยะเวลานี้ตามประกาศอาจมีการแก้ไขหรือมีรายละเอียดต่างกันไป (เช่น นับเป็นวันหรือวันทำการ) และเงื่อนไขในสัญญาของแต่ละห้องอาจต่างกัน ควรตรวจฉบับล่าสุดและสอบถามเจ้าของห้องก่อนอ้างอิง

2. เจ้าของหักเงินประกันได้อย่างไร?

โดยทั่วไป เจ้าของห้องหักได้ตามความเสียหายจริงที่เกิดจากผู้เช่าและยอดค้างชำระตามสัญญา เช่น กระจกแตก โซฟาหรือผ้าม่านฉีกขาด รอยไหม้บนเคาน์เตอร์ ส่วนการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ เช่น สีผนังซีดตามเวลา ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดตามหลักของประกาศ

หากเจ้าของแจ้งว่าจะหักค่าซ่อม คุณควรขอหลักฐานประกอบ เช่น รูปถ่ายความเสียหาย ใบเสนอราคาหรือใบเสร็จจากช่าง เพื่อตรวจว่าความเสียหายเกิดจากการใช้งานของคุณจริงและจำนวนเงินสมเหตุสมผลหรือไม่ ของที่ใช้มานานควรคิดมูลค่าตามอายุการใช้งาน ไม่ใช่ราคาของใหม่เต็มจำนวน

3. ถ้าเงินประกันยังไม่ได้คืนหรือถูกหักไม่ชัดเจน

เริ่มจากทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษรโดยอ้างอิงบันทึกส่งมอบห้องและหลักฐานที่เก็บไว้ หากเรื่องไม่คืบหน้า ขั้นตอนทวงสิทธิ์ด้วยตนเองและช่องทางร้องเรียนสรุปไว้ในบทความ เงินประกันคอนโดไม่ได้คืนทำอย่างไร? ขั้นตอนทวงสิทธิ์ด้วยตนเอง ในปี 2026

ตารางสรุปเช็กลิสต์ตามช่วงเวลา

ช่วงเวลา	สิ่งที่ต้องทำ	หลักฐานที่ควรเก็บ
30 วันก่อนย้าย	ตรวจข้อสัญญาเรื่องการบอกเลิก แจ้งย้ายออกเป็นลายลักษณ์อักษร ติดต่อผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต เตรียมเลขบัญชีรับเงินคืน	ข้อความหรือเอกสารแจ้งย้ายและคำตอบรับ
1-2 สัปดาห์ก่อนย้าย	ขอคิวขนย้ายกับนิติบุคคล ซ่อมความเสียหายที่ตนก่อ ทำความสะอาดห้อง	แบบฟอร์มขอขนย้าย รูปห้องหลังทำความสะอาด
วันย้ายออก	จดมิเตอร์น้ำไฟ เคลียร์ค่าใช้จ่าย ตรวจห้องร่วมกัน ทำบันทึกส่งมอบ คืนกุญแจและบัตร	วิดีโอห้อง รูปมิเตอร์ บันทึกส่งมอบที่ลงชื่อแล้ว
หลังย้ายออก	ติดตามการโอนเงินประกัน ขอรายการหักเป็นลายลักษณ์อักษร และแจ้งย้ายทะเบียนบ้านถ้าเคยย้ายเข้า	สลิปโอนเงิน รายการหักพร้อมหลักฐาน

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เรื่องการย้ายออกจากคอนโดเช่า

สรุป

การย้ายออกจากคอนโดเช่าให้เรียบร้อยและมีโอกาสได้เงินประกันคืนตามกำหนด ต้องเริ่มจากการตรวจข้อสัญญาและแจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร ตามด้วยการขอคิวขนย้ายกับนิติบุคคล ซ่อมความเสียหายที่ตนก่อและทำความสะอาด ในวันย้ายออกให้จดมิเตอร์ ถ่ายวิดีโอ ทำบันทึกส่งมอบ และคืนกุญแจครบถ้วน แล้วติดตามเงินประกันตามกำหนดที่ตกลงไว้ การเก็บหลักฐานในทุกขั้นตอนช่วยลดข้อพิพาทได้มาก

หมายเหตุ: บทความนี้จัดทำเพื่อให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย และกฎของแต่ละโครงการ อาจเปลี่ยนแปลงหรือแตกต่างกันในแต่ละกรณี กรุณาตรวจสอบกับ สคบ. สำนักทะเบียน ผู้ให้บริการสาธารณูปโภค ทนายความ รวมทั้งนิติบุคคลอาคารชุดและเจ้าของห้อง ก่อนดำเนินการ