อยากมีคอนโดที่เชียงใหม่ซักห้อง แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหนดี ? เห็นโครงการเต็มไปหมดจนเลือกไม่ถูก แถมใจก็อยากได้ทำเลดีๆ ที่ซื้อไว้อยู่เองก็แฮปปี้ หรือวันไหนอยากจะขายต่อก็มีแต่คนอยากได้!
ไม่ต้องกังวลค่ะ วันนี้ หมวย เชียงใหม่ลิฟฟิ่งจะมาเป็นไกด์ส่วนตัว พาไปส่องทุกซอกทุกมุมของตลาดคอนโดเชียงใหม่แบบเข้าใจง่ายๆ ชี้เป้ากันชัดๆ ไปเลยว่าโซนไหนคือ “ทำเลทอง” ที่ซื้อง่ายขายคล่องที่สุดในนาทีนี้
ตลาดคอนโดเชียงใหม่คึกคัก จังหวะนี้แหละต้องเข้า
ตอนนี้ตลาดคอนโดเชียงใหม่กลับมาคึกคักสุดๆ หลังจากซบเซาไปพักใหญ่ เหมือนเป็นสัญญาณว่าเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวกำลังกลับมาปัง นักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติเริ่มกลับมาเชื่อมั่น นี่แหละคือจังหวะทองของคนที่เล็งไว้
เปิดวาร์ป 4 ทำเลทองคอนโดเชียงใหม่ ซื้อแล้วยิ้มกว้าง
ถึงจะมีคอนโดผุดขึ้นเยอะ แต่ก็มีแค่ไม่กี่โซนที่ฮอตฮิตติดลมบนตลอดกาล มาดูกันว่ามีที่ไหนบ้าง
1. นิมมานเหมินท์ ย่านตัวตึง ยืนหนึ่งเรื่องไลฟ์สไตล์
- ทำไมถึงฮิต ? ไม่ต้องพูดเยอะ นิมมานฯ คือศูนย์กลางของความชิค ความเก๋ และความอร่อยของเชียงใหม่ คาเฟ่สวยๆ ร้านอาหารเด็ดๆ แหล่งช้อปปิ้งอย่าง MAYA และ One Nimman ก็รวมกันอยู่ที่นี่หมด จะเข้าเมืองก็ง่าย จะไปสนามบินก็สะดวก เลยกลายเป็นทำเลในฝันที่ใครๆ ก็อยากอยู่ อยากลงทุน
- คอนโดแถวนี้เป็นไง ? ส่วนใหญ่จะมาแนวหรูหรา ดีไซน์สวย สิ่งอำนวยความสะดวกจัดเต็มแบบจุกๆ อย่างสระว่ายน้ำบนดาดฟ้ามองเห็นวิวดอยสุเทพ ราคาอาจจะสูงหน่อย แต่บอกเลยว่าค่าเช่าที่ได้กลับมาก็สวยไม่แพ้กัน
- เหมาะกับใคร ?
นักลงทุนสายปล่อยเช่า ปล่อยเช่ารายวันให้นักท่องเที่ยว หรือรายเดือนให้คนทำงานสายชิคๆ ก็มีคนรอคิวเพียบ
ชาวต่างชาติ ที่อยากมีบ้านพักตากอากาศเก๋ๆ ในเชียงใหม่
คนรุ่นใหม่ใจกลางเมือง ที่รักความสะดวกสบายและมีไลฟ์สไตล์คึกคักตลอดวัน
2. รอบ มช. (มหาวิทยาลัยเชียงใหม่) ทำเลอมตะ ซื้อง่าย-ปล่อยเช่าง่าย
- ทำไมถึงฮิต ? เป็นโซนที่มี “ลูกค้า” ชัดเจนที่สุด นั่นก็คือน้องๆ นักศึกษาและบุคลากรของ มช. รวมถึงคุณหมอคุณพยาบาลจากโรงพยาบาลสวนดอก ไม่ว่าเศรษฐกิจจะเป็นยังไง ความต้องการเช่าคอนโดแถวนี้ก็ไม่เคยลดลงเลยแม้แต่น้อย
- คอนโดแถวนี้เป็นไง ? ส่วนมากจะเป็นตึกไม่สูง (Low-Rise) เน้นห้องขนาดกะทัดรัดอย่างสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอน ราคาจับต้องได้ง่าย สิ่งอำนวยความสะดวกอาจไม่หวือหวาเท่าโซนอื่น แต่จุดแข็งที่สุดคือ “ระยะเดิน” ไปมหาวิทยาลัยได้สบายๆ นี่แหละ
- เหมาะกับใคร ?
ผู้ปกครอง ที่อยากซื้อคอนโดให้ลูกอยู่ตอนเรียน จบแล้วก็ปล่อยเช่าต่อได้ทันที เป็นการลงทุนที่แทบไม่มีความเสี่ยง
นักลงทุนระยะยาว ที่ชอบเก็บค่าเช่ากินสบายๆ แบบไม่ต้องลุ้นหาคนเช่าให้เหนื่อย
3. เจ็ดยอด-ช่างเคี่ยน โซนสุดชิลล์ สมดุลชีวิตที่ลงตัว
- ทำไมถึงฮิต ? สำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายของนิมมานฯ แต่ก็ยังอยากเข้าเมืองง่ายๆ โซนเจ็ดยอดคือคำตอบ เป็นย่านที่สงบ อยู่สบาย แต่ใช้เวลาขับรถแค่ 5-10 นาทีก็ถึงนิมมานฯ หรือห้างเมญ่าแล้ว ของกินอร่อยๆ ราคาเป็นมิตรก็เพียบ
- คอนโดแถวนี้เป็นไง ? มีให้เลือกหลายระดับราคา ตั้งแต่เบาๆ ไปจนถึงระดับกลางๆ จุดเด่นคือมักจะได้ห้องที่กว้างกว่าและจ่ายน้อยกว่าเมื่อเทียบกับนิมมานฯ ทำให้รู้สึกคุ้มค่าสุดๆ
- เหมาะกับใคร ?
คนทำงาน ที่อยากได้ที่พักสงบๆ ไว้ชาร์จพลังหลังเลิกงาน แต่ก็เดินทางไปทำงานสะดวก
คนซื้อคอนโดห้องแรก ที่มองหาความคุ้มค่า ไม่ต้องจ่ายแพงแต่ได้คุณภาพชีวิตดีๆ
4. ถนนช้างคลาน-ไนท์บาซาร์ ทำเลหรู อยู่ก็ได้ ลงทุนก็ปัง!
- ทำไมถึงฮิต ? เป็นโซนเศรษฐกิจที่นักท่องเที่ยวรู้จักกันดี มีโรงแรม 5 ดาว มีไนท์บาซาร์ให้เดินช้อปทุกคืน แถมยังใกล้แม่น้ำปิงด้วย ช่วงหลังๆ มีคอนโดหรูๆ ตึกสูงๆ ผุดขึ้นมาเยอะมาก โดยเฉพาะโครงการที่วิวสวยอลังการ เห็นทั้งเมืองเชียงใหม่และดอยสุเทพ
- คอนโดแถวนี้เป็นไง ? เน้นความพรีเมียม หรูหรา บริการครบครันเหมือนอยู่โรงแรม มีสระว่ายน้ำสวยๆ สกายเลานจ์ให้นั่งจิบกาแฟชมวิว เรียกว่าตอบโจทย์สายเสพติดความสบาย
- เหมาะกับใคร?
นักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะคนจีนและยุโรปที่ชอบความหรูหราและมองหาการลงทุนระยะยาว
นักธุรกิจ/ผู้บริหาร ที่อยากได้คอนโดใจกลางย่านท่องเที่ยวและธุรกิจ
ลูกค้าคอนโดเชียงใหม่ เขาเป็นใครกันนะ ?
สรุปง่ายๆ คือ คนซื้อคอนโดเชียงใหม่มี 3 กลุ่มหลัก
- สายอยู่จริง คนทำงาน คนที่ย้ายมาอยู่เชียงใหม่ กลุ่มนี้ดูทำเลใกล้ที่ทำงานเป็นหลัก
- สายลงทุน คนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า (เล็งโซน มช./นิมมานฯ) หรือซื้อไว้เก็งกำไร (เล็งโซนหรูๆ ที่มีโอกาสราคาขึ้น)
- สายต่างชาติ ชอบความสะดวกสบาย มีสังคมชาวต่างชาติด้วยกัน และมองหาบ้านหลังที่สอง
สรุปง่ายๆ เลือกโซนที่ ‘ใช่’ แล้วการขายต่อก็ไม่ใช่เรื่องยาก
จะเห็นว่าคอนโดที่ “ขายง่าย” ไม่ได้มีแค่โซนเดียว แต่มันขึ้นอยู่กับว่าเราอยากจะขายให้ “ใคร”
- อยากขายคล่องสุดๆ ปล่อยเช่าง่ายๆ ? ไปที่ นิมมานฯ หรือ รอบ มช.
- อยากได้ความคุ้มค่า ขายต่อให้คนทำงาน ? มอง เจ็ดยอด ไว้เลย
- อยากจับตลาดบน ขายให้นักลงทุนหรือชาวต่างชาติ ? ต้องโซน ช้างคลาน
แค่เราหาเป้าหมายของตัวเองให้เจอ แล้วเลือกทำเลที่ “ใช่” สำหรับเป้าหมายนั้น การมีคอนโดซักห้องในเชียงใหม่ที่ใครๆ ก็อยากได้ ก็ไม่ใช่เรื่องเพ้อฝันอีกต่อไปค่ะ
