รวมคอนโดย่านหน้า ถนนห้วยแก้ว-เจ็ดยอด มือหนึ่ง-มือสอง ทำเลทองน่าลงทุน ในปี 2026

ทำเลห้วยแก้ว-เจ็ดยอด คือจุดยุทธศาสตร์เชื่อมต่อเชียงใหม่ที่นักลงทุนสายปล่อยเช่าห้ามพลาด! ด้วยจุดเด่นเรื่องโครงข่ายซอยทางลัดที่ทะลุถึงกันหมด และความต้องการเช่าสูงตลอดปีจากนักศึกษาและวัยทำงาน ทำให้ย่านนี้สร้าง Rental Yield ได้สูงถึง 5-8%

บทความนี้เรารวบรวม 16 โครงการคอนโดย่านห้วยแก้ว-เจ็ดยอด แบ่งเป็นกลุ่มคอนโดใหม่พร้อมอยู่ และกลุ่มคลาสสิกสำหรับสายรีโนเวท มาให้คุณเทียบราคาและทำเลกันแบบชัดๆ ครับ

ทำเลที่ตั้งย่านถนนห้วยแก้ว – เจ็ดยอด ครอบคลุมพื้นที่ไหนบ้าง?

ทำเลห้วยแก้ว-เจ็ดยอด ถือเป็นย่านทำเลทองที่ผสมผสานความอุดมสมบูรณ์ของไลฟ์สไตล์แบบนิมมานฯ เข้ากับความเงียบสงบของพื้นที่อยู่อาศัย (Residential Area) โดยมีอาณาเขตขอบเขตผังเมืองที่ชัดเจนดังนี้ครับ

• ทิศเหนือ: ขนาบด้วย ถนนเลียบคลองส่งน้ำ (คลองชลประทาน) ซึ่งเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังย่านช้างเผือก ศูนย์ราชการฯ และออกสู่แม่ริมได้อย่างสะดวกสบาย ทำให้หลีกเลี่ยงรถติดในใจกลางเมืองได้ดี
• ทิศตะวันออก: เลียบขนานไปกับแนว ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง (สาย 11) รวมถึง ถนนโพธาราม ซึ่งเป็นเส้นทางคมนาคมหลักที่สามารถยิงยาวไปยังศูนย์การค้าเมญ่า (MAYA) หรือออกต่างจังหวัดได้อย่างรวดเร็ว
• ทิศใต้: จรดกับเส้นเลือดใหญ่ของเชียงใหม่อย่าง ถนนห้วยแก้ว (ตั้งแต่ช่วงแยกรินคำ ลากยาวไปทางมหาวิทยาลัยเชียงใหม่) ซึ่งเป็นถนนสายเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวที่สำคัญที่สุดเส้นหนึ่ง
• ทิศตะวันตก: ขนานไปกับแนว ถนนคันคลองชลประทาน (สาย 121) ซึ่งเป็นเส้นทางลัดสำคัญที่คนท้องถิ่นนิยมใช้เดินทางไปยังหลัง มช. หรือฝั่งหางดง

เสน่ห์ที่ซ่อนอยู่ในผังเมืองโซนนี้: แกนกลางของพื้นที่นี้มีแลนด์มาร์คสำคัญทางประวัติศาสตร์ตั้งอยู่ คือ วัดเจ็ดยอด พระอารามหลวง ซึ่งเป็นศูนย์รวมจิตใจของชุมชน โดยมีโครงข่ายถนนเส้นรองที่สำคัญ เช่น ถนนเจ็ดยอด-ช่างเคี่ยน และ ถนนเจ็ดยอด-อยู่เย็น ตัดผ่านทะลุถึงกันเป็นใยแมงมุม

ทำไมห้วยแก้ว-เจ็ดยอด ถึงเป็นสุดยอดทำเลลงทุนอสังหาฯ ในปี 2026?

ทำเลนี้ไม่ใช่แค่โซนที่อยู่อาศัยธรรมดา แต่เป็นจุดตัดของความสะดวกสบายที่คนท้องถิ่นและชาวต่างชาติหลงรัก และนี่คือ 4 เหตุผลเชิงลึกที่นักลงทุนควรมีคอนโดโซนนี้ไว้ในพอร์ต:

1. ศูนย์รวม Demand จาก 3 กลุ่มหลัก: ทำเลนี้ครอบคลุมฐานผู้เช่าขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น นักศึกษา (มช. และ มทร.ล้านนา), คนวัยทำงานในเมือง, และกลุ่ม Digital Nomad ที่ต้องการขยับออกจากความวุ่นวายและราคาที่สูงลิ่วของโซนนิมมานฯ แต่ยังสามารถเดินทางไปห้าง MAYA หรือ One Nimman ได้ภายใน 5 นาที
2. เครือข่ายซอยทางลัดเลี่ยงรถติด: จุดเด่นที่สุดของเจ็ดยอดคือโครงข่ายซอยที่เปรียบเสมือนเส้นเลือดฝอย สามารถวิ่งลัดเชื่อมถนนหลักได้ถึง 3 เส้น (ซูเปอร์ไฮเวย์, ห้วยแก้ว, และคันคลองชลประทาน) ช่วยให้ผู้เช่าสามารถหลบหลีกรถติดช่วงเย็นบริเวณแยกรินคำได้อย่างสมบูรณ์แบบ
3. กฎหมายผังเมืองจำกัดความสูง (Rare Item): ปัจจุบันเชียงใหม่มีข้อจำกัดด้านความสูงของอาคารในย่านนี้ ทำให้คอนโดที่เป็นตึกสูง (High-rise) ซึ่งสร้างมาก่อนหน้านี้ (เช่น Trio Condominium หรือ The Convention) กลายเป็น Rare Item ที่ให้วิวดอยสุเทพและวิวเมืองแบบไม่มีตึกใหม่มาบดบังทัศนียภาพ
4. ศักยภาพการเติบโตรับปี 2026: ย่านเจ็ดยอดมีค่าครองชีพที่สมดุล มีตลาดเจ็ดยอดพลาซ่าและสตรีทฟู้ดราคาประหยัด นอกจากนี้วัดเจ็ดยอด ยังเป็นหนึ่งในกลุ่มโบราณสถานที่กำลังถูกผลักดันเพื่อเสนอขึ้นทะเบียนมรดกโลก (UNESCO) ซึ่งจะช่วยดึงดูดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและทัศนียภาพของย่านนี้ในอนาคตอันใกล้

คอนโดกลุ่มที่ 1 (คอนโดใหม่ / อายุไม่มาก)

คอนโดกลุ่มนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยแบบพร้อมอยู่ (Ready to move in) โดยไม่ต้องปวดหัวกับเรื่องการซ่อมแซมหรือคุมช่างรีโนเวท จุดเด่นคือมีพื้นที่ส่วนกลาง (Facilities) ที่ทันสมัย ดีไซน์สวยงาม และมักจะกู้ขอสินเชื่อธนาคารได้ในวงเงินที่สูง ซึ่งเป็นกลุ่มที่ดึงดูดผู้เช่าวัยทำงานและนักศึกษาที่ยินดีจ่ายค่าเช่าในเรทที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับความสะดวกสบายครับ

1. โครงการ ฮิลล์ทาเนีย คอนโดมิเนียม (Hilltania Condominium)

• ทำเล: ถนนคลองชลประทาน-ห้วยแก้ว
• ราคาประมาณการ: 3.5 – 5.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่น: คอนโดระดับลักชัวรี่ เน้นความเป็นส่วนตัวสูงและการออกแบบที่หรูหรา ใช้วัสดุพรีเมียม ตอบโจทย์กลุ่มผู้บริหาร แพทย์ หรือชาวต่างชาติที่ต้องการคุณภาพชีวิตระดับโรงแรม
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Hilltania Condominium

2. Trio Condominium (ทรีโอ คอนโดมิเนียม)

• ทำเล: ถนนห้วยแก้ว (ติดแยกรินคำ / ห้าง MAYA)
• ราคาประมาณการ: 2.5 – 4.5 ล้านบาท
• จุดเด่น: เป็นตึกสูง (High-rise) ที่ให้วิวเมืองและวิวดอยสุเทพแบบพาโนรามา ถือเป็น Rare Item ในเรื่องของกฎหมายความสูงอาคาร และทำเลที่เดินข้ามไป MAYA ได้เลย
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Trio Condominium

3. TRAMS Condominium (แทรมส์ คอนโดมิเนียม)

• ทำเล: ย่านเจ็ดยอด-ซูเปอร์ไฮเวย์
• ราคาประมาณการ: 1.8 – 2.8 ล้านบาท
• จุดเด่น: คอนโดสไตล์ Eco-friendly จุดเด่นคือการออกแบบอาคารประหยัดพลังงาน มีพื้นที่สีเขียว และระบบสมาร์ทรูม เหมาะสำหรับคนทำงานที่ต้องใช้ถนนซูเปอร์ไฮเวย์เป็นประจำ
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : TRAMS Condominium

4. Promt Condo (พร้อมท์ คอนโด)

• ทำเล: ถนนห้วยแก้ว (ซอยตรงข้าม มทร.ล้านนา / ใกล้ มช.)
• ราคาประมาณการ: 2.0 – 3.0 ล้านบาท
• จุดเด่น: โครงการคุณภาพจากเครือ Karnkanok เดินทางไป มช. หรือศูนย์ราชการสะดวก ฟังก์ชันห้องจัดเต็ม คุ้มค่าทั้งการอยู่เองและปล่อยเช่า
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง

6. คอนโดวันพลัส เจ็ดยอด 4 (One Plus Jed Yod 4)

• ทำเล: ใจกลางซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 1.5 – 2.2 ล้านบาท
• จุดเด่น: ซีรีส์คอนโดยอดฮิต โดดเด่นเรื่องทำเลที่ของกินเยอะมาก และสามารถใช้ซอยลัดไปออกถนนซูเปอร์ไฮเวย์ได้ในไม่กี่นาที
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : One Plus Jed Yod

7. คอนโดวันพลัส เจ็ดยอด 5 (One Plus Jed Yod 5)

• ทำเล: ใจกลางซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 1.6 – 2.3 ล้านบาท
• จุดเด่น: สานต่อความสำเร็จจากเฟสก่อนหน้า ยังคงรักษากลุ่มเป้าหมายวัยทำงานและนักศึกษา พื้นที่ส่วนกลางครบครัน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยแน่นหนา
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : One Plus Jed Yod

8. คอนโดวันพลัส เจ็ดยอด 6 (One Plus Jed Yod 6)

• ทำเล: ใจกลางซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 1.7 – 2.5 ล้านบาท
• จุดเด่น: ดีไซน์ทันสมัยขึ้น ปรับปรุงฟังก์ชันการใช้งานในห้องให้ลงตัวกว่าเดิม เป็นที่ต้องการของตลาดปล่อยเช่าอยู่เสมอ
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : One Plus Jed Yod

9. คอนโดวันพลัส เจ็ดยอด 7 (One Plus Jed Yod 7)

• ทำเล: ใจกลางซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 1.8 – 2.6 ล้านบาท
• จุดเด่น: เฟสใหม่ในตระกูล One Plus เจ็ดยอด สภาพอาคารใหม่เอี่ยม ส่วนกลางทันสมัย ตอบโจทย์ผู้เช่าที่ชอบห้องใหม่ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : One Plus Jed Yod

10. เดอะ คอนเวนชั่น คอนโดมิเนียม (The Convention Condominium)

• ทำเล: ถนนคลองชลประทาน (ใกล้ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติ)
• ราคาประมาณการ: 2.5 – 3.8 ล้านบาท
• จุดเด่น: ทำเลขยับมาทางเส้นคันคลอง ห้องกว้างขวาง วิวดอยสุเทพชัดเจน เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายจากใจกลางเจ็ดยอด
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง

*หมายเหตุ: ข้อมูลติดต่อข้างต้นเป็นของนิติบุคคลหรือโครงการ บางโครงการอาจปิดการขายโควตามือหนึ่งไปแล้ว

ตารางสรุปเปรียบเทียบคอนโดกลุ่มที่ 1 (คอนโดใหม่ / อายุไม่มาก)

ชื่อโครงการ	ทำเลเด่น	กลุ่มเป้าหมายหลัก	ความเหมาะสมในการลงทุน
Hilltania	คลองชล-ห้วยแก้ว	ผู้บริหาร, ต่างชาติ, แพทย์	เน้น Capital Gain, ผู้เช่าเกรดพรีเมียม
Trio Condominium	แยกรินคำ, MAYA	คนทำงาน, นักธุรกิจ	ปล่อยเช่าง่ายมาก ทำเลไร้เทียมทาน
TRAMS Condominium	เจ็ดยอด-ซูเปอร์ไฮเวย์	คนทำงาน, สายกรีน	Yield ดี, สะดวกเดินทางข้ามโซน
Promt Condo	หลัง MAYA	นศ. มช., คนทำงาน	ความต้องการเช่าสูงตลอดปี
One Plus ห้วยแก้ว	ถนนห้วยแก้ว	นศ., คนทำงาน	ลงทุนปลอดภัย มาตรฐานเชื่อถือได้
One Plus เจ็ดยอด 4	ใจกลางเจ็ดยอด	นศ. ราชมงคล, คนทำงาน	ของกินเยอะ ทะลุซูเปอร์ไฮเวย์ง่าย
One Plus เจ็ดยอด 5	ใจกลางเจ็ดยอด	นศ. ราชมงคล, คนทำงาน	ส่วนกลางครบ ความปลอดภัยแน่นหนา
One Plus เจ็ดยอด 6	ใจกลางเจ็ดยอด	นศ. ราชมงคล, คนทำงาน	ดีไซน์ใหม่ ฟังก์ชันห้องลงตัว
One Plus เจ็ดยอด 7	ใจกลางเจ็ดยอด	นศ. ราชมงคล, คนทำงาน	ตึกใหม่เอี่ยม หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย
The Convention	ใกล้ศูนย์ประชุมฯ	ผู้รักความสงบ, ข้าราชการ	เน้นการอยู่อาศัยระยะยาว

*หมายเหตุ: ราคาเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง, ชั้น, และสภาพการตกแต่ง (หากรีโนเวทแล้วราคาจะสูงกว่านี้)

คอนโดกลุ่มที่ 2 (คลาสสิก / ต้องรีโนเวท)

คอนโดกลุ่มนี้มีจุดเด่นที่ทำเลและราคาต้นทุนที่ถูกมาก เหมาะสำหรับนักลงทุนสาย Flipper ซื้อมาปรับปรุงห้องใหม่เพื่อปล่อยเช่าอัปราคา หรือขายทำกำไร

11. Seven Stars Condo (เซเว่นสตาร์ คอนโด)

• ทำเล: ใจกลางชุมชนซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 0.9 – 1.5 ล้านบาท (ห้องเดิมก่อนทำ)
• จุดเด่น: ตำนานคอนโดคู่ชุมชนเจ็ดยอด อยู่ใกล้แหล่งของกินมาก โครงสร้างตึกแข็งแรง ซื้อห้องเก่ามารีโนเวทสไตล์มินิมอล จะปล่อยเช่าให้นักศึกษาได้ราคางาม
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง

12. เจ ซี ฮิลล์ เพลส (JC Hill Place)

• ทำเล: ซอยเจ็ดยอด ทะลุออกคันคลอง
• ราคาประมาณการ: 1.2 – 1.8 ล้านบาท (ห้องเดิมก่อนทำ)
• จุดเด่น: ขนาดห้องที่กว้างขวางกว่าคอนโดสมัยใหม่ ในราคาที่จับต้องได้ นำมาปรับปรุงระบบน้ำ-ไฟและตกแต่งใหม่ ทำกำไรได้ดีมาก
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง

13. ฮิลล์พาร์ค 2 คอนโดมิเนียม (Hill Park 2)

• ทำเล: ใกล้สี่แยกภูมินทร์ (คันคลองตัดห้วยแก้ว)
• ราคาประมาณการ: 1.2 – 2.0 ล้านบาท (ห้องเดิมก่อนทำ)
• จุดเด่น: เดินทางทะลุเข้าหลัง มช. หรือไปเจ็ดยอดได้ง่าย เป็นอาคารคลาสสิกที่มีประชากรหนาแน่น ค่าส่วนกลางไม่แพง
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง

14. Chiang Mai Condo (เชียงใหม่ คอนโด)

• ทำเล: ซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 0.8 – 1.3 ล้านบาท (ห้องเดิมก่อนทำ)
• จุดเด่น: คอนโดราคาย่อมเยา เหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่มีงบประมาณจำกัด ซื้อด้วยเงินสดนำมารีโนเวทปล่อยเช่าราคาประหยัด จะได้ผู้เช่าไว
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง

15. ทวีผลคอนโด (Taweephol Condo)

• ทำเล: ซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 0.8 – 1.2 ล้านบาท (ห้องเดิมก่อนทำ)
• จุดเด่น: คอนโดเก่าแก่ทำเลดี ต้นทุนการซื้อต่ำมาก เหมาะสำหรับสายลงทุนที่เก่งเรื่องคุมงบรับเหมาต่อเติม เปลี่ยนห้องเก่าเป็นใหม่ดึงดูดวัยรุ่น
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง

16. Baan Karnkanok 3 (กาญจน์กนกคอนโด 3)

• ทำเล: ซอยเจ็ดยอด
• ราคาประมาณการ: 1.8 – 2.5 ล้านบาท (ห้องเดิมก่อนทำ)
• จุดเด่น: โครงการยุคบุกเบิกของกาญจน์กนก ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ โครงสร้างอาคารมีความเป็นส่วนตัวสูง รีโนเวทเป็นสไตล์ลอฟต์หรือมินิมอลจะสวยมาก
• โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Baan Karnkanok

*หมายเหตุ: ข้อมูลติดต่อข้างต้นเป็นของนิติบุคคลหรือโครงการ บางโครงการอาจปิดการขายโควตามือหนึ่งไปแล้ว

ตารางสรุปเปรียบเทียบคอนโดกลุ่มที่ 2 (คลาสสิก / ต้องรีโนเวท)

ชื่อโครงการ	ทำเลเด่น	จุดเด่นสำหรับการลงทุน (Flipping)
Seven Stars Condo	ใจกลางเจ็ดยอด	Demand นศ. สูงมาก, รีโนเวทแล้วอัปค่าเช่าได้ดี
JC Hill Place	เจ็ดยอด-คันคลอง	ห้องกว้างขวาง ต้นทุนต่อตารางเมตรถูก
Hill Park 2	คันคลอง-ห้วยแก้ว	ใกล้ มช. เดินทางสะดวก, ค่าส่วนกลางต่ำ
Chiang Mai Condo	เจ็ดยอด	ต้นทุนเริ่มลงทุนต่ำ เหมาะกับมือใหม่คุมงบ
ทวีผลคอนโด	เจ็ดยอด	เน้นปล่อยเช่าราคาประหยัด คืนทุนไว
Baan Karnkanok 3	เจ็ดยอด	โครงสร้างแข็งแรง ชื่อชั้นแบรนด์ดี ปรับปรุงง่าย

*หมายเหตุ: ราคาเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง, ชั้น, และสภาพการตกแต่ง (หากรีโนเวทแล้วราคาจะสูงกว่านี้)

3 เคล็ดลับลงทุนคอนโดย่านห้วยแก้ว-เจ็ดยอด ให้ได้ผลตอบแทน (Yield) ทะลุเป้า

ก่อนตัดสินใจวางเงินจอง ไม่ว่าจะซื้อมือหนึ่งหรือซื้อมารีโนเวท นี่คือ 3 ปัจจัยเฉพาะถิ่นที่คุณต้องพิจารณาเพื่อให้ห้องไม่เคยว่าง

1. ที่จอดรถคือตัวตัดสิน (Parking is King): ซอยเจ็ดยอดขึ้นชื่อเรื่องความหนาแน่นและซอยแคบ คอนโดที่มีสัดส่วนที่จอดรถยนต์เพียงพอ หรือมีลานจอดมอเตอร์ไซค์ที่กว้างขวางและปลอดภัย จะถูกผู้เช่า (โดยเฉพาะวัยทำงาน) เลือกเป็นอันดับแรกเสมอ
2. จับกลุ่มเป้าหมายให้ถูกจุด: หากคอนโดคุณอยู่ใกล้ฝั่ง มช. / มทร.ล้านนา ควรตกแต่งให้มี โต๊ะทำงาน/อ่านหนังสือที่กว้างขวาง แต่หากอยู่ฝั่งใกล้ซูเปอร์ไฮเวย์ ควรเน้นโซฟาพักผ่อนและสมาร์ททีวีเพื่อดึงดูดคนวัยทำงาน
3. ลงทุนกับขอบหน้าต่าง (ป้องกันเสียงและฝุ่น): เนื่องจากเจ็ดยอดเป็นแหล่งชุมชนที่คึกคัก หากคุณรีโนเวทคอนโดเก่า การลงทุนเปลี่ยนขอบหน้าต่างให้กันเสียงได้ดี และป้องกันฝุ่น PM 2.5 จะกลายเป็นจุดขายหลัก ที่ทำให้คุณอัปค่าเช่าได้แพงกว่าห้องข้างๆ ทันที

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) ย่านห้วยแก้ว-เจ็ดยอด