สวัสดีค่า ใครๆ ก็ฝันอยากมีคอนโดเล็กๆ สักห้องในเชียงใหม่ เมืองสุดชิลที่ใครๆ ก็หลงรักใช่มั้ยล่ะคะ ? บรรยากาศก็ดี ของกินก็อร่อย จะอยู่เองก็ฟิน จะปล่อยเช่าก็เริ่ด แต่เดี๋ยวก่อน ท่ามกลางโอกาสดีๆ ก็มีแก๊งต้มตุ๋นซ่อนตัวอยู่เหมือนกันนะ วันนี้เราจะมาแฉทุกกลโกงพร้อมวิธีป้องกันแบบเข้าใจง่าย ให้การซื้อขายคอนโดของคุณแฮปปี้ ปลอดภัย ไม่มีดราม่าตามมาทีหลัง
ฝั่งทีมซื้อ ส่องคอนโดในฝัน ต้องระวังอะไรบ้าง ?
การจะควักเงินก้อนโตซื้อคอนโดทั้งที ต้องสวมบทนักสืบกันหน่อย อย่าเพิ่งตาลุกวาวกับของถูกจนลืมเช็กนะคะ มาดูกันว่ามิจฉาชีพเขามีมุกไหนมาหลอกเราบ้าง
กลโกงยอดฮิตที่ทีมซื้อต้องระวัง
- โปรเจกต์ทิพย์ ทิพย์จริงๆ มาทรงหล่อๆ เลยค่ะ อ้างว่าเป็นโครงการใหม่ ราคาดีงามเว่อร์วัง แถมการันตีผลตอบแทนสูงลิ่ว ชวนให้เราจ่ายเงินจอง เงินดาวน์ สุดท้ายโป๊ะ โครงการไม่มีจริง หรือสร้างไปสองทีก็ทิ้งร้าง เราก็เงินหายบายบ๊าย เศร้าเลย
- หมกเม็ดขั้นเทพ ตอนขายบอกอย่างสวยหรู “ห้องนี้วิวสวยสุดๆ เลยพี่” “ส่วนกลางอลังการมาก” แต่พอโอนจริง อ้าว วิวโดนตึกใหม่บังซะงั้น สระว่ายน้ำก็เล็กเท่าบ่อปลา แถมผนังยังมีรอยร้าวอีก พวกข้อมูลสำคัญๆ อย่างโครงการมีปัญหาการเงิน หรือเคยมีประวัติน้ำท่วม ก็ไม่ยอมบอกกัน
- เจ้าของปลอม โฉนดปลอม อันนี้น่ากลัว มิจฉาชีพจะสวมรอยเป็นเจ้าของห้องตัวจริงเอย เป็นนายหน้าเอย เอาโฉนดปลอมมาให้เราดู หลอกให้เราวางเงินมัดจำก้อนโต แล้วก็เชิดเงินหนีลอยนวล ทิ้งเราให้งงในดงเอกสารปลอม
- สัญญาซ่อนเงื่อน เวลาจะเซ็นสัญญาอะไรใจเย็นๆ นะคะ อ่านทุกตัวอักษร บางทีในสัญญาอาจมีข้อความแปลกๆ ที่ทำให้เราเสียเปรียบซ่อนอยู่ เช่น อยู่ดีๆ ก็ให้เรารับผิดชอบค่าโอนทั้งหมด ทั้งที่ปกติควรจะตกลงกันก่อน
วิธีป้องกันฉบับทีมซื้อ
- เช็กประวัติโครงการ ถ้าเป็นโครงการใหม่ ลองเอาชื่อบริษัทเจ้าของโครงการ (Developer) ไปเสิร์ชใน Google ดูสิคะ ว่าเขามีชื่อเสียงดีไหม เคยสร้างที่ไหนเสร็จมาแล้วบ้าง
- ต้องเห็นด้วยตาตัวเอง อย่าเชื่อแค่รูปสวยๆ ในเน็ต นัดเข้าไปดูห้องจริงเลยค่ะ เดินสำรวจรอบๆ ตึก ดูสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลองคุยกับนิติบุคคลหรือพี่ๆ เพื่อนบ้านแถวนั้นดู ได้ข้อมูลจริงแน่นๆ เลย
- ส่องโฉนดให้ทะลุปรุโปร่ง ขอดูสำเนาโฉนดเลยค่ะ เช็กชื่อเจ้าของให้ตรงกับคนที่เราคุยด้วย เช็กขนาดห้องให้เป๊ะ ไม่แน่ใจก็เอาเลขที่โฉนดไปเช็กกับเว็บ LandsMaps ของกรมที่ดินได้เลย ชัวร์สุด
- สัญญาก่อนเซ็นต้องเคลียร์ อ่านสัญญาให้ละเอียดทุกหน้า สงสัยตรงไหนถามเลย อย่าเกรงใจ ถ้ามีเพื่อนเป็นนักกฎหมาย ชวนมาอ่านด้วยกันยิ่งดี ดูเรื่องเงินมัดจำ วันโอน และใครจ่ายค่าอะไรบ้างให้ชัดๆ
- ใช้บริการนายหน้ามือโปร เลือกนายหน้าที่ดูน่าเชื่อถือ มีบริษัทเป็นหลักแหล่ง ตรวจสอบได้ สบายใจกว่าเยอะค่ะ
ฝั่งทีมขาย จะปล่อยคอนโดในมือ ก็อย่าไว้ใจใครง่ายๆ
คิดว่าฝั่งขายจะสบายเหรอ ? ไม่จริงเลยค่ะ เราก็มีสิทธิ์โดนหลอกได้เหมือนกันนะ โดยเฉพาะเรื่องเงินๆ ทองๆ นี่แหละ
กลโกงยอดฮิตที่ทีมขายต้องระวัง
- แก๊งเช็คเด้ง เป็นมุกคลาสสิกสุดๆ ทำทีเป็นตกลงซื้อขายดิบดี จ่ายเงินด้วยเช็ค พอเราเอาเช็คไปขึ้นเงิน เด้งจ้า หรือบางทีก็ทำสลิปโอนเงินปลอมมาโชว์ให้เราดูเนียนๆ
- หลอกขอเอกสาร ทำเป็นสนใจสุดๆ ขอนั่นขอนี่ “พี่ครับ ขอสำเนาโฉนดกับบัตรประชาชนไปเช็กยื่นกู้หน่อย” แต่จริงๆ แอบเอาเอกสารของเราไปปลอมแปลงทำเรื่องไม่ดีต่อนี่สิ
- นายหน้าผี มีคนโทรมาบอก “ผมเป็นนายหน้า เดี๋ยวช่วยขายให้ครับ” แล้วก็มาขอเก็บเงินค่าทำการตลาดล่วงหน้า พอได้เงินปุ๊บ หายเข้ากลีบเมฆเลยจ้า
- ผู้ซื้อต่างชาติ (ปลอมๆ) มาแนวอินเตอร์เลย บอกว่าอยู่ต่างประเทศ โอนเงินมายาก ขอให้เราช่วยทำนั่นทำนี่แปลกๆ หรือให้เราสำรองจ่ายค่าธรรมเนียมอะไรไปก่อน รู้ตัวอีกทีก็โดนหลอกแล้ว
วิธีป้องกันฉบับทีมขาย
- เช็กโปรไฟล์คนซื้อ ลองดูท่าทีคนซื้อหน่อย ถ้าดูรีบร้อนแปลกๆ หรือดูไม่น่าไว้ใจ ก็ต้องระวังเป็นพิเศษ
- เรื่องเงินต้องชัวร์ ปลอดภัยสุดๆ คือรับเป็นแคชเชียร์เช็ค แล้วไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินพร้อมกันเลย ถ้าเขาโอนเงินมา ก็ต้องเช็กยอดในบัญชีเราก่อนว่าเงินเข้าจริงๆ นะคะ ไม่ใช่แค่ดูสลิป
- เอกสารตัวจริงเก็บไว้กับตัว อย่าให้โฉนดตัวจริงกับใครเด็ดขาด ให้ใช้แค่สำเนา แล้วอย่าลืมขีดคร่อมพร้อมเขียนกำกับว่า “ใช้สำหรับซื้อขายคอนโดห้องนี้เท่านั้น”
- ทำสัญญาจ้างนายหน้า ถ้าจะจ้างนายหน้า ก็ทำสัญญาให้เป็นลายลักษณ์อักษรไปเลยค่ะ ตกลงค่าคอมมิชชั่นกันให้ชัดเจน จะได้ไม่มีปัญหาทีหลัง
- ปรึกษาผู้รู้ ถ้าเจอลูกค้าต่างชาติหรือเคสที่ดูซับซ้อน การจ้างทนายมาช่วยดูเอกสารสัญญา ก็เป็นทางเลือกที่ทำให้เราอุ่นใจขึ้นเยอะเลย
ถ้าพลาดโดนหลอกไปแล้ว ทำไงดี?
ตั้งสติก่อนนะคะ แล้วทำตามนี้ด่วนๆ
- รวบรวมหลักฐาน เก็บทุกอย่างที่มี ทั้งแชตที่คุยกัน สลิปโอนเงิน สัญญาต่างๆ ถ่ายรูปเก็บไว้ให้หมด
- หาทนาย รีบปรึกษาทนายความเพื่อหาทางดำเนินคดี
- ไปสถานีตำรวจ เอาหลักฐานทั้งหมดไปแจ้งความเลยค่ะ
- ร้องเรียนหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สคบ. (สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค)
การซื้อขายคอนโดในเชียงใหม่ไม่ใช่เรื่องน่ากลัวเลยค่ะ แค่เราต้องรอบคอบขึ้นอีกนิด “เช็กให้ชัวร์ก่อนจ่าย” ท่องไว้ในใจเสมอ ขอให้ทุกคนได้เป็นเจ้าของคอนโดในฝัน หรือขายคอนโดได้สำเร็จสมหวังอย่างปลอดภัยนะคะ
