โดย Chiangmai Living Team 
ตอนแรกผมก็คิดว่าใหม่ต้องดีกว่าเก่าแน่ๆ แต่หลังจากดูตลาดมาหลายปี เห็นเพื่อนๆ ลูกค้าซื้อทั้งแบบใหม่และเก่า ถึงได้รู้ว่า ไม่มีถูกผิดตายตัว!
แต่ละแบบมีดีและมีข้อเสียชัดเจน ขึ้นอยู่กับว่าเราต้องการอะไร มีงบเท่าไหร่? รีบไหม? วันนี้ทีมงาน ChiangmaiLiving เลยมาแชร์ประสบการณ์ที่เห็นมาให้ฟัง
หมายเหตุ: นี่เป็นประสบการณ์และความเห็นจากการสังเกตตลาดจริง ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนอย่างเป็นทางการ
คอนโดมือหนึ่ง – ใหม่เอี่ยม
จุดเด่นของคอนโดมือหนึ่ง
- ความรู้สึกเป็นเจ้าของคนแรก ตอนที่ได้กุญแจครั้งแรก เดินเข้าห้องที่ยังกลิ่นสีใหม่ๆ ไม่มีใครเคยมาแตะต้อง ความรู้สึกแบบนี้มันพิเศษจริงๆ เหมือนได้ของเล่นใหม่ตอนเด็กๆ
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้ำสมัย โครงการใหม่ๆ ตอนนี้ทำได้เก่งมาก มี sky lounge วิวสวย co-working space สำหรับคนทำงาน ฟิตเนสครบเครื่อง บางที่มีถึง rooftop garden การันตีว่าถ่าย Instagram ปัง!
- โปรโมชันที่น่าสนใจ ที่นี่ต้องยกให้นักการตลาด ทำออกมาน่าดึงดูดจริงๆ ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง 1-2 ปี ของแถมแบบจุกๆ บางโครงการให้มาถึงรถยนต์เลย!
ข้อเสียที่หลายคนไม่คิด
- แพงกว่าชัดเจน ในทำเลเดียวกัน ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่ามือสองแน่นอน บางที่ต่างกันไป 20-30%
- ต้องรอนาน ซื้อตอน pre-sale ต้องรอ 1-2 ปี ถ้าเจอโครงการล่าช้า อาจรอ 3 ปีขึ้นไป เคยเจอมาแล้ว!
- ไม่รู้จริงๆ ว่าจะได้อะไร ดูแค่ห้องตัวอย่างกับภาพ 3D ยังไม่รู้ว่าเพื่อนบ้านจะเป็นใคร นิติบุคคลจะดูแลยังไง
ประสบการณ์เรื่องจริงที่เจอ
เพื่อนซื้อคอนโดใหม่ย่านหนึ่ง เพราะภาพโฆษณาสวยมาก แต่พอสร้างเสร็จ วิวที่ว่าสวยกลายเป็นเจอหลังตึกข้างๆบัง โครงการก่อสร้างล่าช้าไป 8 เดือน!
คอนโดมือสอง – เก่าแต่มีเสน่ห์
จุดเด่นของคอนโดมือสอง
- ราคาสบายกระเป๋า งบเท่ากัน อาจได้ห้องใหญ่กว่า หรือทำเลดีกว่า หรือชั้นสูงกว่า
- พร้อมอยู่ทันที โอนวันนี้ ย้ายเข้าได้เลย ปล่อยเช่าได้ทันที ไม่ต้องคอยนับวัน
- เห็นของจริง วิวจริง เพื่อนบ้านจริง สภาพโครงการจริง นิติบุคคลทำงานยังไงก็เห็นแล้ว
- มาพร้อมของเครื่องใช้ ส่วนใหญ่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ประหยัดเงินตกแต่งไปเยอะ
ข้อเสียที่ต้องรับไว้
- อาจต้องซ่อมบ้าง สีซีด กระเบื้องร้าว เครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า อาจต้องเตรียมงบซ่อมแซม
- ดีไซน์ไม่ทันสมัย โครงการเก่าๆ อาจไม่มี sky lounge ฟิตเนสอาจไม่ครบเครื่อง
- อาจมีปัญหาแฝง ท่อรั่ว ไฟฟ้าลัดวงจร สิ่งที่มองไม่เห็นตอนแรก
ประสบการณ์เรื่องจริงที่เจอ
ลูกค้าซื้อคอนโดมือสอง 1.8 ล้าน ใช้เงินแต่งใหม่ 150,000 บาท ได้ห้องสวยๆ ในทำเลดี ในขณะที่คอนโดใหม่ทำเลเดียวกันราคา 2.5 ล้าน (ยังไม่รวมของแต่งเลย)
เปรียบเทียบแบบง่ายๆ
| เรื่อง | มือหนึ่ง | มือสอง |
| ราคา | แพงกว่า | ถูกกว่า |
| สภาพ | ใหม่เอี่ยม | ผ่านการใช้งาน |
| เข้าอยู่ | รอนาน (1-2 ปี) | ได้เลย |
| ความเสี่ยง | ไม่รู้จะได้อะไร | อาจต้องซ่อม |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | ทันสมัย | อาจเก่าหน่อย |
| โปรโมชัน | เยอะ | น้อย |
คำถามที่ถามกันบ่อยๆ
มือใหม่ควรเลือกแบบไหน?
ถ้าไม่รีบ และชอบของใหม่ = เลือกมือหนึ่ง ถ้าต้องการความแน่นอน และอยากเห็นผลเร็ว = เลือกมือสอง
ซื้อมือสองต้องเตรียมเงินซ่อมแซมเท่าไหร่?
ประมาณ 5-10% ของราคาซื้อ สำหรับทาสี ซ่อมเล็กๆ น้อยๆ ซื้อของใช้เพิ่ม
โปรโมชันคอนโดใหม่คุ้มจริงไหม?
บางอย่างคุ้ม เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง แต่ “เฟอร์ครบชุด” อาจไม่ถูกใจ ต้องดูว่าถ้าไม่เอาแล้วลดราคาได้เท่าไหร่
ซื้อให้ลูกเรียน เลือกแบบไหนดี?
มือสองมักดีกว่า เพราะเข้าอยู่ได้ทันตามเทอมการศึกษา เห็นความปลอดภัยของพื้นที่จริงๆ และราคาประหยัดกว่า
เช็กสภาพมือสองยังไง?
ลองเปิดก๊อกน้ำทุกตัว, เปิด-ปิดไฟทุกดวง, ดูคราบรั่วซึมบนฝ้าเพดาน, ถามนิติบุคคลเรื่องปัญหาที่เจอบ่อย
สรุปให้ง่ายๆ
ซื้อมือหนึ่งถ้า
- ชอบของใหม่
- ไม่รีบเข้าอยู่
- มีงบเพียงพอ
- อยากได้สิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย
ซื้อมือสองถ้า
- เน้นความคุ้มค่า
- ต้องการเข้าอยู่เร็ว
- อยากเห็นสภาพจริงก่อนตัดสินใจ
- งบจำกัด แต่อยากได้ทำเลดี
ความคิดส่วนตัว
จากที่เห็นมา คนที่ประสบความสำเร็จในการเลือกซื้อคอนโด มักเป็นคนที่เลือกให้เหมาะกับเป้าหมายและสถานการณ์ของตัวเอง ไม่ใช่เลือกตามกระแส
- นักลงทุน ที่อยากได้เงินเช่าเร็วๆ มักเลือกมือสอง
- ผู้ปกครอง ที่ซื้อให้ลูกเรียน มักเลือกมือสอง
- คนทำงาน ที่ซื้อเพื่ออยู่เอง ขึ้นอยู่กับรสนิยมส่วนตัว
สิ่งสำคัญคือ ทำการบ้านให้ดี ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน ดูงบการเงิน ดูทำเล ดูสัญญา ถามให้เยอะ
ถ้าใครยังลังเลหรืออยากได้คำแนะนำเพิ่มเติม ทีมงาน ChiangmaiLiving บริษัทนายหน้ารับฝากขายและให้เช่าคอนโด เรายินดีให้คำปรึกษาและพาไปดูโครงการจริง เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ดีที่สุด
หมายเหตุ: ข้อมูลนี้จากประสบการณ์และการสังเกตตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน
