รวมคอนโดย่านนิมมานเหมินทร์ มือหนึ่ง-มือสอง ทำเลทองน่าลงทุน ในปี 2026

การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ย่านนิมมานเหมินทร์ ถือเป็นทำเลทองอันดับ 1 ที่ดึงดูดทั้งคนทำงานและชาวต่างชาติ บทความนี้เรารวบรวม 16 โครงการคอนโดมือหนึ่งและมือสอง พร้อมเจาะลึกราคา ที่ตั้ง และจุดเด่น เพื่อให้คุณตัดสินใจซื้อหรือลงทุนปล่อยเช่าได้คุ้มค่าที่สุดครับ

ทำไมนิมมานเหมินทร์ ถึงเป็นทำเลทองสำหรับคอนโดเชียงใหม่ตลอดกาล?

• ทำเลไข่แดง (Prime Location): เชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ถนนคลองชลประทาน และถนนห้วยแก้ว ใกล้สนามบินเชียงใหม่เพียง 10 นาที และใกล้ ม.เชียงใหม่
• ความต้องการเช่าสูง (High Rental Demand): เป็นทำเลเป้าหมายอันดับ 1 ของชาวต่างชาติ (Expat), นักท่องเที่ยวระยะยาว (Long-stay) ทำให้การปล่อยเช่าได้ Rental Yield เฉลี่ย 5-7% ต่อปี
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในปี 2569: การเตรียมความพร้อมของผังเมืองใหม่และโครงการรถไฟฟ้าเชียงใหม่สายสีแดง ยิ่งทำให้มูลค่าที่ดินในโซนนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คอนโดมือหนึ่ง VS คอนโดมือสอง ย่านนิมมา แบบไหนตอบโจทย์กว่ากัน?

• คอนโดมือหนึ่ง (หรือคอนโดสร้างใหม่/สภาพใหม่): เหมาะสำหรับคนที่ต้องการดีไซน์ที่ทันสมัย พื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม (สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Co-working space) กู้ธนาคารง่ายและมีโอกาสได้วงเงิน 100% แต่ต้องแลกมากับราคาต่อตารางเมตรที่สูง และมักจะขยับเข้าไปในซอยย่อย
• คอนโดมือสอง (โครงการคลาสสิก): จุดเด่นคือ ทำเลที่มักจะอยู่ติดถนนเมนหลักหรือปากซอย ได้ห้องขนาดใหญ่กว่าในราคาที่ถูกกว่า เหมาะสำหรับนักลงทุนที่นำมารีโนเวทปล่อยเช่าทำกำไร แต่อาจจะต้องเตรียมเงินก้อนสำหรับรีโนเวทและตรวจสอบโครงสร้าง

กลุ่มที่ 1: คอนโดสร้างใหม่ / อายุไม่มาก (มือหนึ่งได้ / มือสองสภาพใหม่)

กลุ่มนี้จะเป็นคอนโดที่สร้างในยุคหลัง (ตั้งแต่ช่วงปี 2014 เป็นต้นมา) การออกแบบทันสมัย มีเทคโนโลยีและส่วนกลางครบครัน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายแบบจัดเต็ม

1. LIV@NIMMAN (ลิฟ แอท นิมมาน)

• ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 2
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.5 – 5.0 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: คอนโดสไตล์รีสอร์ทหรูที่ได้รับคะแนนรีวิวสูงมาก โดดเด่นเรื่องทำเลที่สามารถเดินเท้าไปยังห้าง MAYA และ One Nimman ได้ภายใน 5 นาที พื้นที่ส่วนกลางสวยงามและร่มรื่น
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 053-223-223

2. The Nimmana (เดอะ นิมมานา)

• ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 6
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 4.0 – 6.0 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: โครงการระดับพรีเมียมใจกลางนิมมาน ไฮไลต์คือพื้นที่สวนร่มรื่นขนาดใหญ่ตรงกลางโครงการ และสระว่ายน้ำระบบเกลือ ให้บรรยากาศการพักผ่อนอย่างแท้จริง
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 064-495-9959 / เว็บไซต์: www.nimmana.com

3. The Unique @ Nimman (ดิ ยูนีค)

• ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม (ตัดกับนิมมานเหมินทร์)
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 5.0 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: คอนโดที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูง ตกแต่งด้วยวัสดุเกรดพรีเมียม พร้อมระบบ Smart Home เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความหรูหราแบบเอ็กซ์คลูซีฟ
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 053-223-555

4. The Unique 2 Condo @ Nimman

• ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 4.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: ภาคต่อของโครงการ The Unique ที่ยังคงฟังก์ชันครบครัน อยู่ใจกลางแหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารชั้นนำ แต่ยังคงรักษาความสงบสำหรับการอยู่อาศัยได้ดี
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 053-223-555

5. Palm Springs Nimman (Phoenix)

• ที่ตั้ง: ถนนห้วยแก้ว (ใกล้นิมมาน)
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 2.8 – 4.0 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: เดินทางเข้า-ออกเส้นหลักได้ง่ายมาก วิวสวย โปร่งโล่ง เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางบ่อยและต้องการหลีกเลี่ยงรถติดในซอยแคบ
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 053-210-999 และ 061-019-1999

6. Palm Springs Nimman (Fountain)

• ที่ตั้ง: ถนนศิริมังคลาจารย์ (คู่ขนานนิมมาน)
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 2.8 – 4.0 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: เน้นความสงบ หลบความวุ่นวายและเสียงรบกวนจากเส้นนิมมานหลัก แต่ยังคงเดินทะลุไปหาของกินและคาเฟ่ได้สะดวก
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 053-210-999 และ 081-950-8882

7. Palm Springs Nimman (Parlor)

• ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 5
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 4.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: ทำเลคึกคัก อยู่ใจกลางร้านอาหารและคาเฟ่ชื่อดัง เป็นโซนที่สามารถปล่อยเช่าให้กับกลุ่มชาวต่างชาติ (Digital Nomad) ได้ง่ายมาก
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 095-686-9059

8. Palm Springs Nimman (Royal)

• ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 9
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 4.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: ทำเลศูนย์กลางความฮิปของเชียงใหม่ แวดล้อมด้วยไลฟ์สไตล์คนเมือง เป็นหนึ่งในโครงการยอดฮิตที่เป็นที่ต้องการของผู้เช่าอย่างมาก
• ข้อมูลติดต่อ: (แนะนำให้ติดต่อผ่านตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์)

9. วันพลัส คลองชล 3 (One Plus Klongchon 3)

• ที่ตั้ง: ถนนคลองชลประทาน (เชื่อมต่อหลังนิมมาน)
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 1.8 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: ราคาคุ้มค่า จับต้องได้ง่าย ได้วิวดอยสุเทพที่สวยงาม บรรยากาศเงียบสงบ แต่ขับรถเชื่อมเข้าสู่นิมมานเหมินทร์ได้ในเวลาเพียง 5 นาที
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 080-031-0338

10. Nimman & Me (นิมมาน แอนด์ มี)

• ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 2.5 – 3.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: บูทีคคอนโดขนาดกะทัดรัด ตกแต่งสไตล์โฮมมี่ ให้ความรู้สึกอบอุ่น เป็นส่วนตัว และไม่พลุกพล่าน เหมาะกับการซื้ออยู่เอง
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 099-239-1919 / เว็บไซต์: nimmanandme.com

11. Stamp’s condo

• ที่ตั้ง: ย่านนิมมานเหมินทร์ (ซอย 6)
• ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 1.5 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: ขนาดห้องกะทัดรัด ราคาเข้าถึงง่ายมากเมื่อเทียบกับทำเล เหมาะสำหรับวัยเริ่มทำงานและนักลงทุนมือใหม่ที่เพิ่งเริ่มปล่อยเช่า
• ข้อมูลติดต่อ: (แนะนำให้ติดต่อผ่านตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์)

*หมายเหตุ: ข้อมูลติดต่อข้างต้นเป็นของนิติบุคคลหรือโครงการ บางโครงการอาจปิดการขายโควตามือหนึ่งไปแล้ว

ตารางสรุปเปรียบเทียบคอนโดกลุ่มที่ 1 (คอนโดใหม่ / อายุไม่มาก)

ชื่อโครงการ	ที่ตั้ง (ทำเล)	ราคาเริ่มต้นโดยประมาณ	จุดเด่นหลัก
LIV@NIMMAN	นิมมานฯ ซ.2	3.5 – 5.0 ลบ.	สไตล์รีสอร์ทหรู ใกล้ MAYA
The Nimmana	นิมมานฯ ซ.6	4.0 – 6.0 ลบ.	พรีเมียม สวนร่มรื่น สระว่ายน้ำใหญ่
The Unique	ซอยสุขเกษม	3.0 – 5.0 ลบ.	เป็นส่วนตัวสูง วัสดุพรีเมียม
The Unique 2	ซอยสุขเกษม	3.0 – 4.5 ลบ.	ฟังก์ชันครบ ใจกลางแหล่งช้อปปิ้ง
Palm Springs (Phoenix)	ถ.ห้วยแก้ว	2.8 – 4.0 ลบ.	เดินทางง่าย วิวสวย โปร่งโล่ง
Palm Springs (Fountain)	ถ.ศิริมังคลาจารย์	2.8 – 4.0 ลบ.	สงบ หลบความวุ่นวาย ทะลุซอยง่าย
Palm Springs (Parlor)	นิมมานฯ ซ.5	3.0 – 4.5 ลบ.	ทำเลคึกคัก ปล่อยเช่าง่าย
Palm Springs (Royal)	นิมมานฯ ซ.9	3.0 – 4.5 ลบ.	ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ ยอดฮิตผู้เช่า
วันพลัส คลองชล 3	ถ.คลองชลประทาน	1.8 – 2.5 ลบ.	ราคาคุ้มค่า ได้วิวดอยสุเทพ
Nimman & Me	ซอยสุขเกษม	2.5 – 3.5 ลบ.	บูทีค โฮมมี่ อบอุ่น เป็นส่วนตัว
Stamp’s condo	นิมมานฯ ซ.6	1.5 – 2.5 ลบ.	กะทัดรัด เข้าถึงง่าย เหมาะลงทุนเริ่มแรก

*หมายเหตุ: ราคาเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง, ชั้น, และสภาพการตกแต่ง (หากรีโนเวทแล้วราคาจะสูงกว่านี้)

กลุ่มที่ 2: คอนโดมือสองระดับตำนาน (คลาสสิก / ต้องรีโนเวท)

กลุ่มนี้เป็นคอนโดที่สร้างมานานแล้ว จุดเด่นคือทำเลที่ดีเยี่ยมแบบหาไม่ได้อีกแล้วในปัจจุบัน และขนาดห้องที่กว้างขวางมาก แต่อาจต้องกันงบไว้สำหรับการรีโนเวทใหม่ให้ทันสมัย

12. Hillside Condo 2 (ฮิลล์ไซด์ 2)

• ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 8
• ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.8 – 3.0 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: โครงการระดับตำนานของเชียงใหม่ โดดเด่นที่ห้องขนาดใหญ่มาก (35-45 ตร.ม. ขึ้นไป) มีมินิมาร์ทและสิ่งอำนวยความสะดวกใต้ตึก ครบครัน
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 053-210-899

13. 103 คอนโดมิเนียม 2

• ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 12
• ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.0 – 1.8 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: ราคาก่อนรีโนเวทถือว่าถูกมากในย่านนี้ นักลงทุนนิยมซื้อมาทำใหม่ (Flipping) ตกแต่งสวยๆ แล้วปล่อยเช่าให้นักศึกษาหรือ Expat ได้ราคาสูง
• ข้อมูลติดต่อ: 053-270-354

14. 103 คอนโดมิเนียม 3

• ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม
• ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.5 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: ทำเลทองสุดๆ อยู่ตรงข้ามโครงการ One Nimman สามารถเดินข้ามถนนถึงแหล่งช้อปปิ้งได้เลย คุ้มค่าแก่การลงทุน
• ข้อมูลติดต่อ: โทร: 053-357-550

15. Chiang Mai Condominium 205/1

• ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 11
• ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.2 – 2.0 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: เป็นซอยที่ค่อนข้างเงียบสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกใต้ตึกครบครัน หลีกหนีเสียงรบกวนจากร้านอาหารกลางคืนได้ดี
• ข้อมูลติดต่อ: (แนะนำให้ติดต่อผ่านตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์)

16. นิมมาน คอร์ท (Nimman Court)

• ที่ตั้ง: ย่านนิมมานเหมินทร์ (ซอย 2)
• ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.5 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
• จุดเด่นโครงการ: มียูนิตน้อยมาก ให้บรรยากาศอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน มีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความเงียบสงบกลางใจเมือง
• ข้อมูลติดต่อ: (ติดต่อผ่านนิติบุคคล หรือตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์)

หมายเหตุ: ข้อมูลติดต่อข้างต้นเป็นของนิติบุคคลหรือโครงการ บางโครงการอาจปิดการขายโควตามือหนึ่งไปแล้ว

ตารางสรุปเปรียบเทียบคอนโดกลุ่มที่ 2 (คลาสสิก / ต้องรีโนเวท)

ชื่อโครงการ	ที่ตั้ง (ทำเล)	ราคาเริ่มต้น (ก่อนรีโนเวท)	จุดเด่นหลัก
Hillside Condo 2	นิมมานฯ ซ.8	1.8 – 3.0 ลบ.	คอนโดดั้งเดิม พื้นที่ใช้สอยกว้าง พร้อมร้านสะดวกซื้อ
103 คอนโดมิเนียม 2	นิมมานฯ ซ.12	1.0 – 1.8 ลบ.	คุ้มค่าการลงทุน นิยมซื้อเพื่อรีโนเวทขายต่อ
103 คอนโดมิเนียม 3	ซอยสุขเกษม	1.5 – 2.5 ลบ.	ทำเลทอง ตรงข้าม One Nimman
Chiang Mai Condo 205/1	นิมมานฯ ซ.11	1.2 – 2.0 ลบ.	ซอยเงียบสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
นิมมาน คอร์ท	นิมมานฯ ซ.2	1.5 – 2.5 ลบ.	ยูนิตน้อย อบอุ่น เป็นส่วนตัวสูง

*หมายเหตุ: ราคาเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง, ชั้น, และสภาพการตกแต่ง (หากรีโนเวทแล้วราคาจะสูงกว่านี้)

3 เช็กลิสต์ ที่ต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดนิมมานเหมินทร์

เพื่อให้การซื้อคอนโดหลักล้านของคุณคุ้มค่าที่สุด อย่าลืมพิจารณา 3 ปัจจัยเฉพาะถิ่นเหล่านี้:

1. ปัญหาที่จอดรถและการจราจร (Parking & Traffic): นิมมานฯ เป็นย่านที่หาที่จอดรถริมถนนยากที่สุด และซอยส่วนใหญ่เป็นระบบเดินรถทางเดียว (One-way) ซึ่งสำคัญมากสำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว หากโครงการไหนมีพื้นที่จอดรถระดับ 50-60% ขึ้นไป ถือว่าตอบจทย์การอยู่อาศัยที่นี่แล้ว และต้องถามนิติฯ ให้ชัดเจนว่าเป็นสิทธิ์วนจอด หรือช่องจอดประจำไหม
2. มลภาวะทางเสียง (Noise Pollution): นิมมานคือศูนย์กลางสถานบันเทิง หากซื้ออยู่อาศัยเอง ควรหลีกเลี่ยงห้องที่หันออกถนนหลักหรือร้านอาหารกลางคืน แนะนำเลือกห้องฝั่งด้านใน หรือพิจารณาห้องที่ติดกระจกกันเสียง (Soundproof Glass)
3. ระบบกรองอากาศหน้าต่าง: เชียงใหม่เผชิญฝุ่น PM 2.5 ทุกต้นปี คอนโดที่ตอบโจทย์ควรมีหน้าต่างที่ซีลขอบสนิท และหากมีระบบเติมอากาศ (Positive Pressure) หรือเครื่องฟอกอากาศส่วนกลาง จะช่วยเพิ่มมูลค่าการปล่อยเช่าได้มาก

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับคอนโดในย่านนิมมานฯ

บทสรุป

การซื้อคอนโดในย่านนิมมานเหมินทร์ เป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับ ผู้ที่หลงใหลในไลฟ์สไตล์คนเมือง ชอบความสะดวกสบาย เดินเท้าไปหาคาเฟ่หรือร้านอาหารได้ตลอดเวลา

นอกจากนี้ ยังเหมาะอย่างยิ่งกับ นักลงทุน เพราะไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่ ที่ได้ค่าเช่าราคาสูงหรือ คอนโดมือสองที่นำมารีโนเวทเพิ่มมูลค่า ล้วนเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง มีผู้เช่าหมุนเวียนตลอดเวลา ถือเป็นการลงทุนบนทำเลทองที่ไม่มีวันหลับใหลของเชียงใหม่อย่างแท้จริงครับ!