การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ย่านนิมมานเหมินทร์ ถือเป็นทำเลทองอันดับ 1 ที่ดึงดูดทั้งคนทำงานและชาวต่างชาติ บทความนี้เรารวบรวม 16 โครงการคอนโดมือหนึ่งและมือสอง พร้อมเจาะลึกราคา ที่ตั้ง และจุดเด่น เพื่อให้คุณตัดสินใจซื้อหรือลงทุนปล่อยเช่าได้คุ้มค่าที่สุดครับ
ทำเลที่ตั้งย่านนิมมานเหมินทร์ ครอบคลุมพื้นที่ไหนบ้าง?

เมื่อพูดถึงทำเลที่แพงที่สุด เจริญที่สุด และเป็นที่รู้จักมากที่สุดในเชียงใหม่ คงหนีไม่พ้นย่านนิมมานเหมินทร์ (หรือที่คนท้องถิ่นเรียกสั้นๆ ว่านิมมานฯ) พื้นที่ไข่แดงแห่งนี้มีอาณาเขตชัดเจน โดยมีขอบเขตผังเมืองดังนี้ครับ
- ทิศเหนือ: ขนาบด้วย ถนนห้วยแก้ว ซึ่งเป็นเส้นทางหลักที่เต็มไปด้วยความคึกคัก เป็นที่ตั้งของแลนด์มาร์คสำคัญอย่าง โครงการ วัน นิมมาน (One Nimman) และห้างสรรพสินค้า MAYA Lifestyle Shopping Center (แยกรินคำ)
- ทิศตะวันออก: เลียบไปตามแนว ถนนศิริมังคลาจารย์ ซึ่งเป็นถนนคู่ขนานกับเส้นนิมมานฯ ถนนเส้นนี้เปรียบเสมือนปอดของย่าน เพราะมีความสงบร่มรื่นมากกว่า เต็มไปด้วยคาเฟ่ ร้านอาหารท้องถิ่น และคอนโดมิเนียมแบบ Low-Rise ที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูง
- ทิศใต้: ตัดขอบด้วย ถนนสุเทพ ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญที่แบ่งเขตแดนระหว่างย่านไลฟ์สไตล์ (นิมมานฯ) และศูนย์กลางการแพทย์อย่าง โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ (สวนดอก) ทำให้ทำเลฝั่งใต้นี้เป็นที่ต้องการอย่างมากสำหรับบุคลากรทางการแพทย์
- ทิศตะวันตก: จรดกับ ถนนคันคลองชลประทาน (สาย 121) ซึ่งเป็นเส้นทางลัดเลี่ยงเมืองที่ใช้เดินทางไปยังหลัง มช. หรือฝั่งหางดงได้อย่างรวดเร็ว
เสน่ห์ที่ซ่อนอยู่ในผังเมืองโซนนี้ (The Ultimate Walkable City): แกนกลางของพื้นที่นี้คือ ถนนนิมมานเหมินทร์ ที่ทอดยาวผ่ากลางโซน โดยมีซอยย่อย (ซอย 1 ถึง ซอย 17) แตกแขนงออกไปทั้งสองฝั่ง ซอยเหล่านี้ทะลุถึงกันได้เกือบหมด ทำให้ทำเลนี้เป็นไม่กี่แห่งในเชียงใหม่ที่สามารถเดินเท้าไปร้านกาแฟ, โคเวิร์กกิ้งสเปซ (Co-working space), และคลับบาร์ชื่อดังได้อย่างสะดวกสบาย นี่คือเหตุผลหลักที่ทำไมชาวต่างชาติและนักลงทุนถึงยอมจ่ายเงินในราคาสูงเพื่อครอบครองอสังหาฯ ในย่านนี้ครับ
ทำไมนิมมานเหมินทร์ ถึงเป็นทำเลทองสำหรับคอนโดเชียงใหม่ตลอดกาล?

- ทำเลไข่แดง (Prime Location): เชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ ถนนคลองชลประทาน และถนนห้วยแก้ว ใกล้สนามบินเชียงใหม่เพียง 10 นาที และใกล้ ม.เชียงใหม่
- ความต้องการเช่าสูง (High Rental Demand): เป็นทำเลเป้าหมายอันดับ 1 ของชาวต่างชาติ (Expat), นักท่องเที่ยวระยะยาว (Long-stay) ทำให้การปล่อยเช่าได้ Rental Yield เฉลี่ย 5-7% ต่อปี
- การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในปี 2569: การเตรียมความพร้อมของผังเมืองใหม่และโครงการรถไฟฟ้าเชียงใหม่สายสีแดง ยิ่งทำให้มูลค่าที่ดินในโซนนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คอนโดมือหนึ่ง VS คอนโดมือสอง ย่านนิมมา แบบไหนตอบโจทย์กว่ากัน?

- คอนโดมือหนึ่ง (หรือคอนโดสร้างใหม่/สภาพใหม่): เหมาะสำหรับคนที่ต้องการดีไซน์ที่ทันสมัย พื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็ม (สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, Co-working space) กู้ธนาคารง่ายและมีโอกาสได้วงเงิน 100% แต่ต้องแลกมากับราคาต่อตารางเมตรที่สูง และมักจะขยับเข้าไปในซอยย่อย
- คอนโดมือสอง (โครงการคลาสสิก): จุดเด่นคือ ทำเลที่มักจะอยู่ติดถนนเมนหลักหรือปากซอย ได้ห้องขนาดใหญ่กว่าในราคาที่ถูกกว่า เหมาะสำหรับนักลงทุนที่นำมารีโนเวทปล่อยเช่าทำกำไร แต่อาจจะต้องเตรียมเงินก้อนสำหรับรีโนเวทและตรวจสอบโครงสร้าง
กลุ่มที่ 1: คอนโดสร้างใหม่ / อายุไม่มาก (มือหนึ่งได้ / มือสองสภาพใหม่)

กลุ่มนี้จะเป็นคอนโดที่สร้างในยุคหลัง (ตั้งแต่ช่วงปี 2014 เป็นต้นมา) การออกแบบทันสมัย มีเทคโนโลยีและส่วนกลางครบครัน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายแบบจัดเต็ม
1. LIV@NIMMAN (ลิฟ แอท นิมมาน)
- ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 2
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.5 – 5.0 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: คอนโดสไตล์รีสอร์ทหรูที่ได้รับคะแนนรีวิวสูงมาก โดดเด่นเรื่องทำเลที่สามารถเดินเท้าไปยังห้าง MAYA และ One Nimman ได้ภายใน 5 นาที พื้นที่ส่วนกลางสวยงามและร่มรื่น
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : LIV@NIMMAN
2. The Nimmana (เดอะ นิมมานา)
- ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 6
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 4.0 – 6.0 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: โครงการระดับพรีเมียมใจกลางนิมมาน ไฮไลต์คือพื้นที่สวนร่มรื่นขนาดใหญ่ตรงกลางโครงการ และสระว่ายน้ำระบบเกลือ ให้บรรยากาศการพักผ่อนอย่างแท้จริง
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : The Nimmana
3. The Unique @ Nimman (ดิ ยูนีค)
- ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม (ตัดกับนิมมานเหมินทร์)
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 5.0 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: คอนโดที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูง ตกแต่งด้วยวัสดุเกรดพรีเมียม พร้อมระบบ Smart Home เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความหรูหราแบบเอ็กซ์คลูซีฟ
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง :
4. The Unique 2 Condo @ Nimman
- ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 4.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: ภาคต่อของโครงการ The Unique ที่ยังคงฟังก์ชันครบครัน อยู่ใจกลางแหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหารชั้นนำ แต่ยังคงรักษาความสงบสำหรับการอยู่อาศัยได้ดี
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : The Unique 2 Condo @ Nimman
5. Palm Springs Nimman (Phoenix)
- ที่ตั้ง: ถนนห้วยแก้ว (ใกล้นิมมาน)
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 2.8 – 4.0 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: เดินทางเข้า-ออกเส้นหลักได้ง่ายมาก วิวสวย โปร่งโล่ง เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางบ่อยและต้องการหลีกเลี่ยงรถติดในซอยแคบ
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Palm Springs Nimman
6. Palm Springs Nimman (Fountain)
- ที่ตั้ง: ถนนศิริมังคลาจารย์ (คู่ขนานนิมมาน)
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 2.8 – 4.0 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: เน้นความสงบ หลบความวุ่นวายและเสียงรบกวนจากเส้นนิมมานหลัก แต่ยังคงเดินทะลุไปหาของกินและคาเฟ่ได้สะดวก
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Palm Springs Nimman
7. Palm Springs Nimman (Parlor)
- ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 5
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 4.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: ทำเลคึกคัก อยู่ใจกลางร้านอาหารและคาเฟ่ชื่อดัง เป็นโซนที่สามารถปล่อยเช่าให้กับกลุ่มชาวต่างชาติ (Digital Nomad) ได้ง่ายมาก
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Palm Springs Nimman
8. Palm Springs Nimman (Royal)
- ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 9
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 3.0 – 4.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: ทำเลศูนย์กลางความฮิปของเชียงใหม่ แวดล้อมด้วยไลฟ์สไตล์คนเมือง เป็นหนึ่งในโครงการยอดฮิตที่เป็นที่ต้องการของผู้เช่าอย่างมาก
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Palm Springs Nimman
9. วันพลัส คลองชล 3 (One Plus Klongchon 3)
- ที่ตั้ง: ถนนคลองชลประทาน (เชื่อมต่อหลังนิมมาน)
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 1.8 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: ราคาคุ้มค่า จับต้องได้ง่าย ได้วิวดอยสุเทพที่สวยงาม บรรยากาศเงียบสงบ แต่ขับรถเชื่อมเข้าสู่นิมมานเหมินทร์ได้ในเวลาเพียง 5 นาที
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : One Plus Klongchon
10. Nimman & Me (นิมมาน แอนด์ มี)
- ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 2.5 – 3.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: บูทีคคอนโดขนาดกะทัดรัด ตกแต่งสไตล์โฮมมี่ ให้ความรู้สึกอบอุ่น เป็นส่วนตัว และไม่พลุกพล่าน เหมาะกับการซื้ออยู่เอง
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Nimman & Me
11. Stamp’s condo
- ที่ตั้ง: ย่านนิมมานเหมินทร์ (ซอย 6)
- ราคาเริ่มต้น (ประมาณ): 1.5 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: ขนาดห้องกะทัดรัด ราคาเข้าถึงง่ายมากเมื่อเทียบกับทำเล เหมาะสำหรับวัยเริ่มทำงานและนักลงทุนมือใหม่ที่เพิ่งเริ่มปล่อยเช่า
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง
*หมายเหตุ: ข้อมูลติดต่อข้างต้นเป็นของนิติบุคคลหรือโครงการ บางโครงการอาจปิดการขายโควตามือหนึ่งไปแล้ว
ตารางสรุปเปรียบเทียบคอนโดกลุ่มที่ 1 (คอนโดใหม่ / อายุไม่มาก)
| ชื่อโครงการ | ที่ตั้ง (ทำเล) | ราคาเริ่มต้นโดยประมาณ | จุดเด่นหลัก |
| LIV@NIMMAN | นิมมานฯ ซ.2 | 3.5 – 5.0 ลบ. | สไตล์รีสอร์ทหรู ใกล้ MAYA |
| The Nimmana | นิมมานฯ ซ.6 | 4.0 – 6.0 ลบ. | พรีเมียม สวนร่มรื่น สระว่ายน้ำใหญ่ |
| The Unique | ซอยสุขเกษม | 3.0 – 5.0 ลบ. | เป็นส่วนตัวสูง วัสดุพรีเมียม |
| The Unique 2 | ซอยสุขเกษม | 3.0 – 4.5 ลบ. | ฟังก์ชันครบ ใจกลางแหล่งช้อปปิ้ง |
| Palm Springs (Phoenix) | ถ.ห้วยแก้ว | 2.8 – 4.0 ลบ. | เดินทางง่าย วิวสวย โปร่งโล่ง |
| Palm Springs (Fountain) | ถ.ศิริมังคลาจารย์ | 2.8 – 4.0 ลบ. | สงบ หลบความวุ่นวาย ทะลุซอยง่าย |
| Palm Springs (Parlor) | นิมมานฯ ซ.5 | 3.0 – 4.5 ลบ. | ทำเลคึกคัก ปล่อยเช่าง่าย |
| Palm Springs (Royal) | นิมมานฯ ซ.9 | 3.0 – 4.5 ลบ. | ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ ยอดฮิตผู้เช่า |
| วันพลัส คลองชล 3 | ถ.คลองชลประทาน | 1.8 – 2.5 ลบ. | ราคาคุ้มค่า ได้วิวดอยสุเทพ |
| Nimman & Me | ซอยสุขเกษม | 2.5 – 3.5 ลบ. | บูทีค โฮมมี่ อบอุ่น เป็นส่วนตัว |
| Stamp’s condo | นิมมานฯ ซ.6 | 1.5 – 2.5 ลบ. | กะทัดรัด เข้าถึงง่าย เหมาะลงทุนเริ่มแรก |
*หมายเหตุ: ราคาเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง, ชั้น, และสภาพการตกแต่ง (หากรีโนเวทแล้วราคาจะสูงกว่านี้)
กลุ่มที่ 2: คอนโดมือสองระดับตำนาน (คลาสสิก / ต้องรีโนเวท)

กลุ่มนี้เป็นคอนโดที่สร้างมานานแล้ว จุดเด่นคือทำเลที่ดีเยี่ยมแบบหาไม่ได้อีกแล้วในปัจจุบัน และขนาดห้องที่กว้างขวางมาก แต่อาจต้องกันงบไว้สำหรับการรีโนเวทใหม่ให้ทันสมัย
12. Hillside Condo 2 (ฮิลล์ไซด์ 2)
- ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 8
- ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.8 – 3.0 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: โครงการระดับตำนานของเชียงใหม่ โดดเด่นที่ห้องขนาดใหญ่มาก (35-45 ตร.ม. ขึ้นไป) มีมินิมาร์ทและสิ่งอำนวยความสะดวกใต้ตึก ครบครัน
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Hillside Condo
13. 103 คอนโดมิเนียม 2
- ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 12
- ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.0 – 1.8 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: ราคาก่อนรีโนเวทถือว่าถูกมากในย่านนี้ นักลงทุนนิยมซื้อมาทำใหม่ (Flipping) ตกแต่งสวยๆ แล้วปล่อยเช่าให้นักศึกษาหรือ Expat ได้ราคาสูง
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง
14. 103 คอนโดมิเนียม 3
- ที่ตั้ง: ซอยสุขเกษม
- ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.5 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: ทำเลทองสุดๆ อยู่ตรงข้ามโครงการ One Nimman สามารถเดินข้ามถนนถึงแหล่งช้อปปิ้งได้เลย คุ้มค่าแก่การลงทุน
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง
15. Chiang Mai Condominium 205/1
- ที่ตั้ง: นิมมานเหมินทร์ ซอย 11
- ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.2 – 2.0 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: เป็นซอยที่ค่อนข้างเงียบสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกใต้ตึกครบครัน หลีกหนีเสียงรบกวนจากร้านอาหารกลางคืนได้ดี
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง : Chiang Mai Condominium 205/1
16. นิมมาน คอร์ท (Nimman Court)
- ที่ตั้ง: ย่านนิมมานเหมินทร์ (ซอย 2)
- ราคาเริ่มต้น (ห้องเดิมก่อนทำ): 1.5 – 2.5 ล้านบาทขึ้นไป
- จุดเด่นโครงการ: มียูนิตน้อยมาก ให้บรรยากาศอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน มีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความเงียบสงบกลางใจเมือง
- โปรดเช็คราคาและข้อมูลอัปเดตล่าสุดจากทีมขายอีกครั้ง
หมายเหตุ: ข้อมูลติดต่อข้างต้นเป็นของนิติบุคคลหรือโครงการ บางโครงการอาจปิดการขายโควตามือหนึ่งไปแล้ว
ตารางสรุปเปรียบเทียบคอนโดกลุ่มที่ 2 (คลาสสิก / ต้องรีโนเวท)
| ชื่อโครงการ | ที่ตั้ง (ทำเล) | ราคาเริ่มต้น (ก่อนรีโนเวท) | จุดเด่นหลัก |
| Hillside Condo 2 | นิมมานฯ ซ.8 | 1.8 – 3.0 ลบ. | คอนโดดั้งเดิม พื้นที่ใช้สอยกว้าง พร้อมร้านสะดวกซื้อ |
| 103 คอนโดมิเนียม 2 | นิมมานฯ ซ.12 | 1.0 – 1.8 ลบ. | คุ้มค่าการลงทุน นิยมซื้อเพื่อรีโนเวทขายต่อ |
| 103 คอนโดมิเนียม 3 | ซอยสุขเกษม | 1.5 – 2.5 ลบ. | ทำเลทอง ตรงข้าม One Nimman |
| Chiang Mai Condo 205/1 | นิมมานฯ ซ.11 | 1.2 – 2.0 ลบ. | ซอยเงียบสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ |
| นิมมาน คอร์ท | นิมมานฯ ซ.2 | 1.5 – 2.5 ลบ. | ยูนิตน้อย อบอุ่น เป็นส่วนตัวสูง |
*หมายเหตุ: ราคาเป็นเพียงการประมาณการเบื้องต้น ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง, ชั้น, และสภาพการตกแต่ง (หากรีโนเวทแล้วราคาจะสูงกว่านี้)
3 เช็กลิสต์ ที่ต้องรู้ก่อนซื้อคอนโดนิมมานเหมินทร์

เพื่อให้การซื้อคอนโดหลักล้านของคุณคุ้มค่าที่สุด อย่าลืมพิจารณา 3 ปัจจัยเฉพาะถิ่นเหล่านี้:
- ปัญหาที่จอดรถและการจราจร (Parking & Traffic): นิมมานฯ เป็นย่านที่หาที่จอดรถริมถนนยากที่สุด และซอยส่วนใหญ่เป็นระบบเดินรถทางเดียว (One-way) ซึ่งสำคัญมากสำหรับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว หากโครงการไหนมีพื้นที่จอดรถระดับ 50-60% ขึ้นไป ถือว่าตอบจทย์การอยู่อาศัยที่นี่แล้ว และต้องถามนิติฯ ให้ชัดเจนว่าเป็นสิทธิ์วนจอด หรือช่องจอดประจำไหม
- มลภาวะทางเสียง (Noise Pollution): นิมมานคือศูนย์กลางสถานบันเทิง หากซื้ออยู่อาศัยเอง ควรหลีกเลี่ยงห้องที่หันออกถนนหลักหรือร้านอาหารกลางคืน แนะนำเลือกห้องฝั่งด้านใน หรือพิจารณาห้องที่ติดกระจกกันเสียง (Soundproof Glass)
- ระบบกรองอากาศหน้าต่าง: เชียงใหม่เผชิญฝุ่น PM 2.5 ทุกต้นปี คอนโดที่ตอบโจทย์ควรมีหน้าต่างที่ซีลขอบสนิท และหากมีระบบเติมอากาศ (Positive Pressure) หรือเครื่องฟอกอากาศส่วนกลาง จะช่วยเพิ่มมูลค่าการปล่อยเช่าได้มาก
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับคอนโดในย่านนิมมานฯ
ซื้อคอนโดในย่านนิมมานฯ เพื่อทำ Airbnb (รายวัน) ผิดกฎหมายไหม?
ตามกฎหมายไทย การนำคอนโดไปปล่อยเช่ารายวัน (น้อยกว่า 30 วัน) โดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมถือว่าผิดกฎหมาย นิติบุคคลในนิมมานฯ ส่วนใหญ่เข้มงวดเรื่องนี้มาก แนะนำให้ปล่อยเช่ารายเดือน (Long-term) จะปลอดภัยและรายได้สม่ำเสมอกว่าครับ
ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในนิมมานฯ ได้หรือไม่?
ได้ครับ โดยเงื่อนไขคือโครงการนั้นต้องมีโควตาต่างชาติเหลือไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด ซึ่งโซนนิมมานฯ โควตานี้มักจะเต็มเร็วมาก ต้องเช็คกับนิติบุคคลก่อนเสมอ
หากซื้อคอนโดมือสองกลุ่มคลาสสิก ควรเตรียมงบรีโนเวทไว้เท่าไหร่?
หากต้องการรีโนเวทแบบจัดเต็ม (ทำพื้น, ฝ้า, ระบบไฟ, ห้องน้ำใหม่, และบิวท์อิน) ควรเผื่องบไว้ประมาณ 10,000 – 15,000 บาท ต่อตารางเมตร
ลงทุนคอนโดในย่านนิมมานฯ ผลตอบแทนดีจริงหรือ?
ถือว่าดีมากเมื่อเทียบกับหลายโซนในประเทศ เนื่องจากมี Demand จากนักท่องเที่ยวระยะยาวและ Digital Nomad ตลอดทั้งปี อัตราผลตอบแทน (Rental Yield) มักจะเฉลี่ยอยู่ที่ 5-7% ต่อปี
บทสรุป
การซื้อคอนโดในย่านนิมมานเหมินทร์ เป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับ ผู้ที่หลงใหลในไลฟ์สไตล์คนเมือง ชอบความสะดวกสบาย เดินเท้าไปหาคาเฟ่หรือร้านอาหารได้ตลอดเวลา
นอกจากนี้ ยังเหมาะอย่างยิ่งกับ นักลงทุน เพราะไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่ ที่ได้ค่าเช่าราคาสูงหรือ คอนโดมือสองที่นำมารีโนเวทเพิ่มมูลค่า ล้วนเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง มีผู้เช่าหมุนเวียนตลอดเวลา ถือเป็นการลงทุนบนทำเลทองที่ไม่มีวันหลับใหลของเชียงใหม่อย่างแท้จริงครับ!
