ขายคอนโดต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?

เมื่อไม่นานมานี้ มีเพื่อนมาปรึกษา บอกว่าอยากขายคอนโด ตกลงราคาขายกับผู้ซื้อได้แล้ว ดีใจมาก แต่พอถามว่า “เตรียมเงินไปชำระที่กรมที่ดินเท่าไหร่?” เขาก็ตอบว่า “เอ๊ะ ต้องเตรียมเงินด้วยเหรอ? คิดว่าได้เงินมาเฉยๆ”

วันนี้ทีมงาน ChiangmaiLiving อยากมาแชร์ประสบการณ์ ว่าเวลาขายคอนโด ต้องเตรียมเงินชำระอะไรบ้าง เพื่อไม่ให้เจอปัญหาแบบผม

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% – ค่าแรกที่ต้องจ่าย

นี่คือค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน คิด 2% จากราคาประเมิน (ไม่ใช่ราคาขายจริงนะ)

แล้วใครเป็นคนจ่าย?

ส่วนใหญ่จะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง (ผู้ซื้อ 1% ผู้ขาย 1%) แต่จริงๆ แล้วขึ้นอยู่กับการตกลงกัน

ผมเคยเจอบางคนตกลงให้ผู้ขายจ่ายคนเดียว เพื่อแลกกับราคาขายที่สูงกว่า หรือบางทีผู้ซื้อจ่ายเองหมด เพื่อแลกกับราคาซื้อที่ถูกลง

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย – อันนี้คิดซับซ้อน

ตัวนี้เป็นภาษีที่ผู้ขายต้องจ่าย เพราะถือว่าได้รายได้จากการขาย

วิธีคำนวณแบบง่ายๆ

1. เอาราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง
2. เงินที่เหลือ หารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง
3. เอาผลลัพธ์ไปคำนวณภาษีตามอัตราปกติ
4. เอาภาษีที่ได้ คูณกลับด้วยจำนวนปีที่ถือครอง

ตารางหักค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครอง:

สิ่งที่เรียนรู้ : ยิ่งถือนาน ยิ่งจ่ายภาษีน้อย เพราะหักค่าใช้จ่ายได้เยอะ

ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือ อากรแสตมป์ 0.5%

ตัวนี้ไม่ต้องจ่ายทั้งคู่ เลือกจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่ง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข

ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เมื่อ:

• ถือครองยังไม่ถึง 5 ปี
• หรือ ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านถึง 1 ปี

ได้จ่ายอากรแสตมป์ 0.5% เมื่อ:

• ถือครองครบ 5 ปีขึ้นไป
• หรือ มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีขึ้นไป

Tip : ถ้าซื้อคอนโดเพื่อลงทุน แนะนำให้ไปจดทะเบียนบ้านไว้ด้วย จะได้ประหยัดภาษีเวลาขาย

คำถามที่ถามกันบ่อยๆ

สรุปง่ายๆ ว่าต้องจ่ายอะไรบ้าง

กรณีถือครองน้อยกว่า 5 ปี (และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน):

1. ค่าธรรมเนียมการโอน (ตามตกลง)
2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

กรณีถือครอง 5 ปีขึ้นไป (หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบปี):

1. ค่าธรรมเนียมการโอน (ตามตกลง)
2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
3. อากรแสตมป์ 0.5%

ประสบการณ์ส่วนตัว

จากที่เห็นมา การเตรียมตัวล่วงหน้าสำคัญมาก โดยเฉพาะ:

• เรื่องเงิน: เตรียมเงินสดไว้พอ อย่าคิดว่าจะไปถอนหน้างาน เพราะบางที่ไม่มี ATM ใกล้ๆ
• เรื่องเอกสาร: เอกสารต้องครบ ถ้าขาดอะไรจะต้องไปทำใหม่ เสียเวลา
• เรื่องเวลา: ไปเช้าๆ เพราะถ้าไปบ่าย อาจต้องรอคิวนาน บางทีอาจไม่ทันในวันนั้น

ถ้าไม่มั่นใจ หรือรู้สึกยุ่งยาก ทีมงาน ChiangmaiLiving บริษัทนายหน้ารับฝากขายและให้เช่าคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่ เราช่วยดูแลได้ตั้งแต่หาผู้ซื้อ จนถึงไปโอนที่กรมที่ดินให้ เพื่อให้การขายคอนโดของคุณเป็นไปด้วยดี

หมายเหตุ : ข้อมูลนี้จากประสบการณ์และการสอบถามจากเจ้าหน้าที่ อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามกฎหมาย ควรสอบถามข้อมูลล่าสุดก่อนการทำรายการจริง