Checklist! เตรียมคอนโดให้พร้อมก่อนปล่อยเช่า ต้องทำอะไรบ้าง?

“มีคอนโดแล้ว จะเตรียมยังไงให้คนอยากเช่า?” เป็นคำถามที่ได้ยินบ่อยมาก ปกติถ้าเป็นเพื่อนๆ ที่ถามมา ผมมักจะตอบว่า “เตรียมให้เหมือนบ้านตัวเอง” แต่ความจริงแล้ว มันไม่ได้ง่ายขนาดนั้น

วันนี้ทีมงาน ChiangmaiLiving เลยอยากมาแชร์ checklist ที่ได้มาจากประสบการณ์จริง ทำตามแล้วได้ผลจริงๆ

ขั้นที่ 1 เช็กและซ่อมก่อน – ห้ามข้าม!

เรื่องไฟฟ้า – สำคัญมาก

• ทดสอบปลั๊กทุกตัว ผมเคยเจอห้องที่ปลั๊กข้างเตียงใช้ไม่ได้ ผู้เช่าเลยต้องลากสายไฟมาจากปลั๊กตรงประตู แค่นี้ก็รู้สึกไม่คุ้มค่าแล้ว
• เปลี่ยนหลอดไฟเป็น LED ลงทุนซื้อ LED หลอดละ 50-100 บาท แต่ช่วยประหยัดค่าไฟให้ผู้เช่า เขาจะรู้สึกดี และหลอดอายุยาวด้วย
• เช็กเบรกเกอร์ นี่คือเรื่องความปลอดภัย อย่าเล่นกัน ถ้าไม่แน่ใจ เรียกช่างมาดูเลย

เรื่องน้ำ – พื้นฐานที่จำเป็น

• ลองเปิดก๊อกทุกตัว ดูว่าแรงดันน้ำแรงพอไหม ไหลช้าไหม มีสีเหลืองหรือกลิ่นแปลกๆ ไหม
• กดชักโครก ฟังดูง่าย แต่หลายคนลืม! เช็กว่าน้ำลงเร็ว ไม่มีน้ำซึมใต้ฐาน
• เครื่องทำน้ำอุ่น ทดสอบให้ร้อนจริงๆ อย่าแค่เปิดดู บางทีเปิดได้แต่ไม่ร้อน ผู้เช่าจะโมโห

แอร์ – ตัวจริงที่ต้องใส่ใจ

• ล้างแอร์ให้สะอาด นี่คือสิ่งที่ทีมงาน ChiangmaiLiving เน้นย้ำทุกครั้ง! ห้องที่แอร์เย็นฉ่ำ อากาศดี ผู้เช่าจะรู้สึกคุ้มค่าทันที
• ทดสอบการทำงาน เปิดให้ทำงาน 30 นาที ดูว่าเย็นจริงไหม มีน้ำหยดไหม เสียงดังผิดปกติไหม

ขั้นที่ 2 ทำความสะอาดและทาสี – ความประทับใจแรกเห็น

ทำความสะอาดใหญ่

• ขัดห้องน้ำให้เงางาม ผมสังเกตว่า ผู้เช่าส่วนใหญ่จะไปดูห้องน้ำก่อน ถ้าห้องน้ำสะอาด เขาจะรู้สึกว่าทั้งห้องน่าอยู่
• โซนครัว – เช็ดคราบไขมัน โดยเฉพาะตู้ และเตาไฟฟ้า ถ้ามีเครื่องดูดควัน ต้องเช็ดด้วย คราบไขมันเหนียวๆ ดูแล้วไม่อยากอยู่
• กระจกทุกบาน หน้าต่าง ประตูระเบียง กระจกเงาในห้องน้ำ ให้ใสปิ๊ง! มีผลต่อการรับแสง ห้องจะดูสว่างขึ้นทันที

ทาสีใหม่ – การลงทุนที่คุ้มที่สุด

• เลือกสีโทนสว่าง สีขาว ครีม หรือเทาอ่อน ทำให้ห้องดูกว้างและใหม่ ถึงแม้จะเป็นห้องเก่าก็ตาม
• อุดรอยแตก รอยตะปู ก่อนทาสี ต้องอุดรอยต่างๆ ให้เรียบก่อน ไม่งั้นทาเสร็จแล้วยังดูไม่สวย

ขั้นที่ 3 จัดเฟอร์นิเจอร์ – ทำให้ดูพร้อมอยู่

เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่ต้องมี

• เตียงและฟูก ขนาดใหญ่พอ นอนสบาย ฟูกไม่บิ่น ปลอกหมอนปลอกผ้าห่มสะอาด
• ตู้เสื้อผ้า ใหญ่พอเก็บของได้เยอะ มีลิ้นชักและช่องแขวนเสื้อ
• โซฟาหรือที่นั่ง ไม่ต้องแพง แต่ต้องนั่งสบาย สีไม่ฉูดฉาด
• โต๊ะทานข้าว ขนาดพอดี 2-4 คน ไม่ครอบครองพื้นที่มากเกินไป

เครื่องใช้ไฟฟ้าจำเป็น

• ตู้เย็น ต้องเย็นดี ไม่เสียงดัง ขนาดพอเหมาะกับจำนวนคนอยู่
• ไมโครเวฟ สะดวกสำหรับคนทำงาน อุ่นอาหารได้รวดเร็ว
• เครื่องซักผ้า (ถ้ามีงบ) นี่คือสิ่งที่ทำให้ได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเยอะ หลายคนยอมจ่ายแพงขึ้นเพื่อความสะดวก

ขั้นที่ 4 ถ่ายรูปและประกาศ

ถ่ายรูปให้ปัง

• เลือกเวลาที่มีแสงดี ช่วงสาย หรือบ่ายอ่อนๆ เปิดม่านให้สุด เปิดไฟเสริม ห้องจะดูสว่างสวย
• ถ่ายทุกมุมสำคัญ ห้องนอน ห้องน้ำ ครัว ระเบียง และที่สำคัญคือ วิวจากหน้าต่าง
• จัดห้องให้เรียบร้อยก่อนถ่าย เก็บของใช้ส่วนตัวออกหมด จัดเฟอร์นิเจอร์ให้ดูเป็นระเบียบ

ตั้งราคาให้เหมาะสม

• สำรวจราคาตลาด ดูในตึกเดียวกัน ตึกข้างๆ ที่ขนาดใกล้เคียงกัน
• อย่าตั้งแพงเกินไป ราคาแพงเกิน = ไม่มีคนสนใจ = ว่างนาน = เสียเงิน

เตรียมเอกสาร

• สัญญาเช่า ระบุเงื่อนไขชัดเจน ค่าเช่า ค่ามัดจำ ข้อห้าม วันที่จ่าย
• เอกสารเจ้าของ สำเนาทะเบียนบ้าน หนังสือกรรมสิทธิ์ (อ.ช.2)
• กุญแจและคีย์การ์ด ให้ครบถ้วน และเก็บชุดสำรองไว้กับตัวเอง

คำถามที่ถามกันบ่อยๆ

สรุป

การเตรียมห้องให้ดี = ได้ผู้เช่าดี = รายได้มั่นคง = ปัญหาน้อย

จากประสบการณ์ที่เห็นมา เจ้าของที่เตรียมห้องควรทำตาม checklist นี้ เพื่อช่วยให้คอนโดพร้อมก่อนปล่อยเช่า

• หาผู้เช่าได้เร็วกว่า
• ได้ค่าเช่าดีกว่า
• ผู้เช่าอยู่นานกว่า
• มีปัญหาน้อยกว่า

ถ้าใครรู้สึกว่าขั้นตอนเยอะ หรือไม่มีเวลา ทีมงาน ChiangmaiLiving บริษัทนายหน้ารับฝากขายและให้เช่าคอนโดในจังหวัดเชียงใหม่ เรามีบริการดูแลแบบครบวงจร ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ทำสัญญา ไปจนถึงดูแลระหว่างเช่า เพื่อให้การลงทุนของคุณเป็นเรื่องง่ายและได้ผลตอบแทนดีที่สุด

หมายเหตุ: ข้อมูลนี้จากประสบการณ์การทำงานจริงในตลาดเช่าคอนโดเชียงใหม่ ผลลัพธ์อาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสภาพห้องและปัจจัยอื่นๆ